GESCHÄFTSLOKAL! ERDGESCHOSS! GROSSE AUSLAGENFRONT! ORF-NÄHE!
Retail, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6a901562e20a4a9578d8ab55
Miete €13.74
Fläche m²384,33
Miete €5.280,00
Hoffmanngasse 10, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Kartenansicht
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Kosten
Gesamtmiete
€ 5.280,00
Mietpreis/m²
€ 13,74
Miete (Netto)
€ 2.666,04
Betriebskosten
€ 1.083,96
Heizkosten
€ 650,00
Kautionshinweis
15840
Summe USt.
€ 880,00
Ausstattung
Räume
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Barrierefrei
Ja
Das zu vermietende Geschäftslokal bzw. Büro erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß und hat den Haupteingang von der Hoffmanngasse, sowie einen Lieferanteneingang und einen Personaleingang vom Innenhof. Weiters gibt es eine Zugangsmöglichkeit vom Stiegenhaus. Der Zugang ist barrierefrei.
Aufgrund der bodentiefen Fenster ist eine große Auslagenfläche und eine sehr gute Sichtbarkeit des Geschäftslokals gegeben.
Das Geschäftslokal besteht aus
• einem großen Raum (Geschäfts-/Verkaufsraum, Büroraum),
• einem Windfang,
• 2 WC-Räumen und
• Nebenräumen (Lagerflächen).
Nutzfläche: 384,33 m² (laut Plan)
mögliche Nutzung: jede geschäftliche Tätigkeit bzw. Bürotätigkeit mit Ausnahme von gastronomischen und sittenwidrigen Tätigkeiten
Zustand: durchschnittlich
Türen: Metalltüren, Stahlzargen
Fenster: Metallfenster
Inventar: keines
Böden: Fliesen
Decken: weiß gemalt
Wände: weiß gemalt (in beiden WC verfliest)
Raumhöhe: bis zu 3,30 m (laut Plan)
Heizung: zentral (Stadtwärme), Wärmeabgabe über Radiatorenheizkörper, verbrauchs-abhängige Zähler
Warmwasser: zentral (Stadtwärme), verbrauchsabhängige Zähler
Verkabelung: Telefon, Telekabel
Aufgrund der bodentiefen Fenster ist eine große Auslagenfläche und eine sehr gute Sichtbarkeit des Geschäftslokals gegeben.
Das Geschäftslokal besteht aus
• einem großen Raum (Geschäfts-/Verkaufsraum, Büroraum),
• einem Windfang,
• 2 WC-Räumen und
• Nebenräumen (Lagerflächen).
Nutzfläche: 384,33 m² (laut Plan)
mögliche Nutzung: jede geschäftliche Tätigkeit bzw. Bürotätigkeit mit Ausnahme von gastronomischen und sittenwidrigen Tätigkeiten
Zustand: durchschnittlich
Türen: Metalltüren, Stahlzargen
Fenster: Metallfenster
Inventar: keines
Böden: Fliesen
Decken: weiß gemalt
Wände: weiß gemalt (in beiden WC verfliest)
Raumhöhe: bis zu 3,30 m (laut Plan)
Heizung: zentral (Stadtwärme), Wärmeabgabe über Radiatorenheizkörper, verbrauchs-abhängige Zähler
Warmwasser: zentral (Stadtwärme), verbrauchsabhängige Zähler
Verkabelung: Telefon, Telekabel
Merkmale
Fläche
384,33 m²
Baujahr
1972
Nutzfläche
384,33 m²
Verfügbar ab
01.12.2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
121.05
HWB-Klasse
D
fGEE
1.61
fGEE-Klasse
C
Lageinformation
Hoffmanngasse 10, 9020 Klagenfurt am Wörthersee