Helles Büro an der Villacher Straße 127 – 94,8 m², 3 Büros · Jetzt in Klagenfurt mieten

Direkt an der viel befahrenen Villacher Straße bieten wir eine gepflegte Gewerbefläche mit 94,8 m² zur Miete an. Die Einheit besteht aus 3 hellen, separat begehbaren Büros sowie getrennten Damen- und Herren-WCs. Das Büro am Eingang eignet sich ideal als Empfangsraum oder Wartezone, die beiden anderen Räume als klassische Arbeits- oder Besprechungsbüros. Die Beheizung erfolgt elektrisch, die Warmwasseraufbereitung über Untertischboiler. Parkplätze können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden (Anzahl und Konditionen bitte bei Besichtigung vereinbaren).

Lage & Verkehrsanbindung: Die Lage in der Villacher Vorstadt garantiert hohe Sichtbarkeit und schnelle Erreichbarkeit. Die A2 (Südautobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar – gute Verbindung nach Villach (ca. 30 Minuten) und Graz(ca. 1 h 25 Min.). Der Klagenfurt Hauptbahnhof ist ca. 10–15 Minuten Fußweg entfernt; Bushaltestellen erreichen Sie in 3–5 Minuten zu Fuß. Der Flughafen Klagenfurt (KLU) ist rund 5 km / ca. 10 Minuten mit dem PKW entfernt. Direkt nebenan befinden sich eine KFZ-Werkstatt und ein Lebensmittelmarkt (links) sowie eine IT-Firma (rechts) – ideale Nahversorgung und sinnvolle Nachbarschaft für Geschäftskontakte.

Ideal für folgende Zielgruppen:
• Kanzlei / Beratungsdienstleister – Steuerberater, Rechtsanwalt, Finanzdienstleister (Keyword: Kanzlei Klagenfurt, Büro mieten Klagenfurt)
• Agenturen & Kreative – Marketing-, Werbe- oder Grafikagentur, Webdesigner, IT-Dienstleister, Softwareentwickler (Keyword: Agentur mieten Klagenfurt)
• Gesundheit & Beratung – Physiotherapie, Massagepraxis, Coaching, psychologische Beratung (Keyword: Praxisräume Klagenfurt)
• Kleinhandel & Showroom – Verkaufsbüro oder kleiner Schauraum mit Verwaltung (Keyword: Showroom Klagenfurt)
• Backoffice / Regionalbüro – Firmenaußenstelle, Support-Team oder Verwaltungsstelle (Keyword: Gewerbefläche Klagenfurt)

Warum mieten? Diese Bürofläche in Klagenfurt verbindet zentrale Lage, klare Raumaufteilung (3 Büros + Damen & Herren WC) und hervorragende Verkehrsanbindung. Ideal für Unternehmen, die eine sofort nutzbare, repräsentative Adresse in Klagenfurt suchen.
Interesse? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Mietpreis und Konditionen auf Anfrage. Kontakt: [Ansprechpartner / Telefonnummer / E-Mail einfügen]

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Helles Büro (94,8 m²) an der Villacher Straße 127: 3 Büros, Damen- und Herren-WC, elektrische Heizung, Untertischboiler. Top Lage in der Villacher Vorstadt mit hoher Sichtbarkeit – A2 in wenigen Minuten, Hauptbahnhof ca. 10–15 Min. zu Fuß, Flughafen ~10 Min. Parkplätze auf Anfrage. Ideal für Kanzlei, Agentur, IT-Dienstleister, Praxis oder Showroom. Büro mieten Klagenfurt · Gewerbefläche Villacher Straße

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m
Straßenbahn <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap