Investment in die Zukunft! Stilvolle Villa in ruhiger und zentraler Lage

Diese hochwertige Villa wurde ab dem Jahr 1988 erbaut und ist aufgrund der laufenden Instandhaltungen in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Das ebene Grundstück, mit einer Fläche von 914 m², zeichnet sich insbesondere durch den grünen, naturvollen Garten mit überdachten wie beleuchteten Salzwasserpool, dem

Garten-/Poolhäuschen und dem liebevoll angelegten Biotop aus. Die ruhige und sehr zentrale Lage machen die Liegenschaft besonders attraktiv und durch die vorhandene Umzäunung des Grundstückes können Sie hier Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen.

Highlights:

• TOP Lage.
• Infrarotsauna.
• Salzwasserpool mit Überdachung und Beleuchtung.
• Barrierefreies Erdgeschoss.
• Liebevoll angelegtes Biotop.
• Südlich ausgerichtete Terrasse.
• Carport mit Glasüberdachung.
• PKW-Freistellplatz.

Link zum Video:

https://youtu.be/LYf93HpTUYc

Zur Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zum Stadtzentrum und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die sehr zentrale Lage können sämtliche Versorgungseinrichtungen problemlos zu Fuß erreicht werden.

Aufteilung des Wohngebäudes:

Kellergeschoss (vollunterkellert, ca. 122 m²):

• Ca. 55 m² bewohnbar: Vorraum, Gang, Büro, Arbeitsraum, Schlafraum, Bad inkl. Toilette, Infrarotkabine.
• Ca. 67 m² aufgeteilt in 2 Kellerräume und einen Technikraum.

Das Kellergeschoss ist von innen und von außen zugänglich.

Diese praktische Aufteilung bietet einige Vorteile! Die Wohnräume können als Gästezimmer, als Arbeitsbüro und/oder als Hobbyraum genutzt werden und durch den externen Zugang kann das Kellergeschoss unabhängig vom Rest des Hauses betreten werden, was Ihnen Flexibilität und Privatsphäre bietet.

Erdgeschoss (ca. 123 m²):

Windfang, Diele, 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC.

Dachgeschoss (ca. 123 m²):

Ist ausbaufähig. Hier können Sie Ihren Wünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen!

Beheizung:

• Fernwärme, Bodenheizung, Kachelofen im EG
• Meller Ofen, Stromheizkörper im KG

Sonstiges:

• Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2016.
• Holzfenster mit 2-fach-Verglasung.
• Der Keller wurde im Jahr 2015 saniert.
• Carport: Glasüberdachung im Jahr 2006 errichtet.
• Verfliest und isoliertes Garten-/Poolhaus.
• Inventar nach Absprache.

HINWEIS:

Die Verkäuferin bleibt für die Dauer von 5 Jahren als Mieterin in der Liegenschaft. Damit Ihnen in diesem Zeitraum keine Kosten entstehen, übernimmt die Verkäuferin alle anfallenden Betriebskosten und Sie erhalten zusätzlich monatliche Mieteinnahmen.

Für nähere Informationen bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme.

Nutzen Sie diese Gelegenheit um sich diese traumhafte Liegenschaft in erstklassiger Lage zu sichern!

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.

Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!