Klagenfurt am Wörthersee: Gut aufgeteilte 4-Zi-Wohnung mit Loggia im 6. OG mit herrlichen Ausblicken *Süd-Ost-West*

Rosentaler Straße 80
9020 Klagenfurt

Diese 4-Zi-Wohnung befindet sich in einem Hochhaus an der Rosentaler Straße. Im 6. OG genießen Sie tolle Ausblicke zu den Karawanken, Kreuzbergl und über die Stadt.
Die Wohnung ist nach Osten (Morgensonne), Süden und Westen (Nachmittagssonne) ausgerichtet.

Größe:
• rd. 90 m² Wohnfläche
• rd. _8 m² Westloggia

Raumangebot:
• Vorraum / Garderobe
• Küche mit Speis
• AR
• Wohnen-Essen mit Ausgang auf die Loggia
• Zimmer 1 / Büro (klein, Süd)
• Zimmer 2 (Süd)
• Zimmer 3 (groß, Ost)
• Bad mit Fenster, Wanne und Bidet
• WC separat

Ausstattung:
• Parkett- & Fliesenböden
• Jalousien
• Küche
• Kellerabteil
• Heizung
• Fernwärme - Zentralheizung

Energiewerte:
• in Arbeit

Kfz:
• ausreichend Freistellmöglichkeiten für die Bewohner des Hauses vorhanden

Baujahr:
• rd. 1972

Betriebskosten:
• € 515,27 gesamt, gliedern sich wie folgt:
• € 206,95 BK (inkl. 10% USt.)
• € 119,84 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
• € _56,10 Warmwasser (inkl. 10% USt.)
• € _25,-- Verwaltungskosten (inkl. 10% USt.)
• € 107,38 Rücklage

Infrastruktur:
• 500 m zum nächsten Lebensmittelmarkt
• rd. 1 km in die Innenstadt von Klagenfurt
• rd. 1,8 km zum Autobahnzubringer
• rd. 4,4 km zum Wörthersee

Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 228.000,-