KLAGENFURT - vis-à-vis der Wirtschaftskammer| Elegantes Premium-Office im prestigeträchtigen Altbau
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: MTE-26-1260
Miete €12.24
Fläche m²138
Miete €1.991,21
Ort: 9020 Klagenfurt am Wörthersee
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Kosten
Gesamtmiete
€ 1.991,21
Mietpreis/m²
€ 12,24
Miete (Netto)
€ 1.407,05
Betriebskosten
€ 252,29
Provisionshinweis
2 Bruttomonatsmieten + USt
Ausstattung
Räume
4
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Etage
1
Nutzfläche
138 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
79.79
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Diese repräsentative Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 135,65 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und architektonisch ansprechenden Gebäudes in der begehrten Klagenfurter Bahnhofstraße. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen charmanten Ostbalkon bzw. eine Loggia mit ca. 6,15 m², der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag bietet.
Die Einheit überzeugt durch eine großzügige, funktionale Grundrissgestaltung sowie eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die ein konzentriertes und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie und eignet sich ideal für Unternehmen mit Anspruch an ein stilvolles und professionelles Erscheinungsbild.
Die Lage zählt zu den besten Innenstadtadressen Klagenfurts: direkt vis-à-vis von Wirtschaftskammer und WIFI gelegen, ist eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Der Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 230 Meter entfernt, zudem sind Bus- und Bahnverbindungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie- und Serviceangebote in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG
• Empfangs- bzw. Vorraum
• Geräumige Teeküche / Essküche
• Abstellraum / Archiv
• Separates WC
• Badezimmer mit WC
• 4 großzügige & flexibel nutzbare Büroräume für Einzel-, Team- oder Besprechungsnutzung
Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Der Ostbalkon bzw. die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort für kurze Pausen oder informelle Gespräche im Freien.
AUSTATTUNG
• Personenlift im Gebäude
• Hochwertige Tischlertüren im klassischen Altbau-Stil
• Edle Parkett- und Fliesenböden
• Gas-Etagenheizung
• optional anmietbarer Carport-Stellplatz im Innenhof
KFZ
Ein Carport-Stellplatz im Innenhof kann optional zu ca. € 106,- brutto angemietet werden.
ENERGIEDATEN
HWB: 79,79 kWh/m²
Die Einheit überzeugt durch eine großzügige, funktionale Grundrissgestaltung sowie eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die ein konzentriertes und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie und eignet sich ideal für Unternehmen mit Anspruch an ein stilvolles und professionelles Erscheinungsbild.
Die Lage zählt zu den besten Innenstadtadressen Klagenfurts: direkt vis-à-vis von Wirtschaftskammer und WIFI gelegen, ist eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Der Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 230 Meter entfernt, zudem sind Bus- und Bahnverbindungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie- und Serviceangebote in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG
• Empfangs- bzw. Vorraum
• Geräumige Teeküche / Essküche
• Abstellraum / Archiv
• Separates WC
• Badezimmer mit WC
• 4 großzügige & flexibel nutzbare Büroräume für Einzel-, Team- oder Besprechungsnutzung
Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Der Ostbalkon bzw. die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort für kurze Pausen oder informelle Gespräche im Freien.
AUSTATTUNG
• Personenlift im Gebäude
• Hochwertige Tischlertüren im klassischen Altbau-Stil
• Edle Parkett- und Fliesenböden
• Gas-Etagenheizung
• optional anmietbarer Carport-Stellplatz im Innenhof
KFZ
Ein Carport-Stellplatz im Innenhof kann optional zu ca. € 106,- brutto angemietet werden.
ENERGIEDATEN
HWB: 79,79 kWh/m²
Anbieter kontaktieren
Egger-Lienz-Weg 24
9020 Klagenfurt