Leistbares, solides Einfamilienhaus in optimaler Lage für Familien in Klagenfurt mit ca. 830 m² Grund

Sie wünschen sich ein leistbares Zuhause für sich und Ihre Familie?
Mit diesem sonnigen Einfamilienhaus sind Sie fündig geworden! Es ist ein solides, schönes Gebäude, das wunderschön gestaltet werden könnte - die Innenräume wären umfassend zu renovieren.

Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und hat einen sehr ansprechenden Grundriss. Durch die Dachgaube sind die Zimmer im Obergeschoss hell und recht großzügig - hier lassen sich heimelige Schlafzimmer schaffen. Der Garten lädt zum Genießen und Spielen ein und bietet auch für den Gemüseanbau ausreichend Platz.

110 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 

• große Wohnküche
• Esszimmer 
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer / Büro
• Speisekammer
• Badezimmer mit WC
• Vorraum mit Eingangsbereich

Obergeschoss: 

• drei Schlafzimmer 
• Abstellraum
• Vorraum

Grundstück / Garten:
Das ebene Grundstück umfasst 831 m² und ist als Bauland - Wohngebiet gewidmet. Das Wohnhaus ist rundum von einem schönen, einladenden Garten umgeben - er bietet ausreichend Platz zum Genießen, Spielen und Gärtnern. 
An der nördlichen Grundstücksgrenze liegt ein großes Nebengebäude mit Garage, welches teilunterkellert ist. In einem weiteren, kleineren Nebengebäude lassen sich z.B. Gartengeräte unterbringen. Es ist ein stillgelegter Brunnen vorhanden, der zur Gartenbewässerung gegebenenfalls wieder aktiviert werden könnte.

Heizung:
Die Heizung müsste erneuert werden. Derzeit wird das Haus über eine Ölheizung beheizt.

Betriebskosten: 
Wasser / Kanal / Müll: ca. 60 €  mtl.
Strom: je nach Verbrauch

Kaufpreis: € 285.000,-

Kaufnebenkosten: 
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% - entfällt derzeit, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung)
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt.

Hausübernahme:
ab sofort möglich 

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Andrea Vranko, Ja-Wohnen
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel. [Telefonnummer entfernt]
Web: www.ja-wohnen.at

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.