*** Ready to Start *** Bezugsfertiges & eingerichtetes Studio/ Geschäftslokal vis á vis vom Bezirksgericht in Klagenfurt

Bezugsfertiges Studio/ Geschäftslokal vis á vis vom Bezirksgericht in Klagenfurt

Diese – in einem Neubauprojekt – entstandenen Geschäftsflächen heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch die frequentierte Lage in unmittelbarer Innenstädtnähe hervor. Ausreichend Schaufensterflächen hin zum begrünten Vorplatz können optimal für Werbemaßnahmen und Präsentationen genutzt werden.

Die moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung sind ein großer Pluspunkt – einziehen und loslegen ist hier die Devise. Ob als Beautystudio, Frisör oder Bürobetrieb dieses Raumangebot wird ihren Vorstellungen gerecht.

Der offene Empfangsbereich führt zu den 4 Behandlungsräumen-/ Büros und der Teeküche.

Die lästige Parkplatzsuche entfällt, da Kunden die Möglichkeit zum bequemen Besuch unmittelbar vor den Geschäftsflächen haben.

Ausstattung:
• PVC-Böden (Landhausdielen-Optik), Fliesenböden
• Zentralheizung-Fernwärme // Warmwasser über Zentralheizung
• abgehängte Decken mit Beleuchtungskörper
• Teeküche

Die auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, Pult, Regale etc. können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden!

Bezug: ab 01.09.2025

Mietkonditionen:
Miete: EUR  925,00  -> EUR 11,95 / m² (netto)
BK´s:  EUR  162,50  zuzügl. Heizung, Wasser, Strom
Ges.:  EUR 1.087,50 (netto)

PKW-Stellplatz: EUR 50,- (netto) pro Monat

Kaution: EUR 4.000,- (3 Bruttomonatsmieten)

Vermittlungshonorar: 2- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer)

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.