Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in begehrter Wohnlage von Klagenfurt

Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in begehrter Wohnlage von Klagenfurt

Objektdaten

• Objektart: Einfamilienhaus
• Standort: Klagenfurt am Wörthersee, Nähe Ebenthal
• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Grundstücksfläche: ca. 680 m²
• Keller: Teilunterkellert
• Heizung: Stromheizung
• Garage: Garage für einen PKW
• Nebengebäude: Drei separate Räumlichkeiten
• Zustand: Sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

In einer sehr gefragten Wohnlage von Klagenfurt, nahe Ebenthal, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit rund 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Das Haus eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen – darunter der Austausch der Fenster sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes – schaffen eine solide Basis für die weitere Renovierung.

Beheizt wird das Haus derzeit mittels Stromheizung. In zwei Räumen des Erdgeschosses wurden bereits Leitungen für Heizkörper verlegt, wodurch die Voraussetzungen für eine zukünftige Umstellung des Heizsystems teilweise bereits geschaffen sind.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit drei separaten Räumlichkeiten sowie eine Garage für einen PKW.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

Obergeschoss

• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Abstellraum

Außenbereich

• Großzügiger Garten
• Nebengebäude mit drei Räumlichkeiten
• Garage für einen PKW

Lage

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im Süden von Klagenfurt, nahe Ebenthal. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Lage besonders attraktiv.

Highlights

• Sehr begehrte Wohnlage in Klagenfurt, Nähe Ebenthal
• Ca. 110 m² Wohnfläche
• Ca. 680 m² Grundstück
• Schöner, großzügiger Garten
• Teilunterkellert
• Nebengebäude mit drei Räumlichkeiten
• Garage für einen PKW
• Fenster bereits erneuert
• Vollwärmeschutz bereits vorhanden
• Stromheizung
• Heizkörperleitungen in zwei Räumen des Erdgeschosses bereits vorbereitet
• Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial

Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage, ein großzügiges Grundstück und eine solide Basis für eine Modernisierung. Wer ein Haus mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts sucht, findet hier die ideale Gelegenheit, seine Wohnträume zu verwirklichen oder in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap