Schöne 3,5 Zi-Wohnung am Kreuzbergl

Lage: sonnige, zentrale Süd-West-Nordausrichtung - Die Wohnung befindet sich am Kreuzbergl - Kinkstraße 47

Nähe: Sehr zentral, die Stadt sowie das Kreuzbergl (für Sport und Spaziergänge) sind zu Fuß erreichbar. Radfahrwege und Bushaltestellen in die Stadt oder zum See sind gleich in der Nähe, sowie Einkaufsmärkte, Kindergärten und Schulen. Sehr gute Infrastruktur.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 100,35m² - 92m² Wfl. plus 8,25 Südbalkon - großzügige, ideale Aufteilung.

Baujahr: 1964 Baujahr, laufend saniert

Stockwerk: Das Gebäude ist in den Hang gebaut. Deswegen befinden sich 3 Räume nach Süden und Westen im 1. Stock und 2 Räume im EG nach Norden.

Lift: Nein

Beschreibung: 1 Vorraum- 10,85m² , 1 Wohnzimmer nach Süden mit Durchgang zum Esszimmer- 26,4m², 1 Esszimmer nach Süden und Durchgang zur Küche- 12,8m², 1 möblierte Küche nach Westen- 8,46m², 1 Schlafzimmer nach Norden- 15,36m², 1 Schlafzimmer nach Norden- 11,36m², 1 Bad mit Fenster -Badewanne und Bidet- 3,6m², 1 WC extra- 1,5m². 1 Kellerabteil, 1 Garage

Stellplätze: 1 Garage

Zimmer: 3,5

Böden: Parkettböden, Fliesenböden

Fenster: Fenster 2 fach Verglasung, Rollläden und Jalousien

Heizung: Ölzentralheizung

Bad: 1 Bad mit Fenster, Badewanne und Bidet

Möblierung: möblierte Küche, die restlichen Möbel nach Absprache

Zustand: Sehr gut

Beziehbar: ab sofort

Betriebskosten: € 464,90 Betriebskosten inkl. Heizung, Garage und Rücklagen

Kaufpreis: € 315.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Barbara POTOTSCHNIG
T: [Telefonnummer entfernt]
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap