Wohnen in bester Lage: Reihenhaus mit zwei Einheiten und großen Grundstück

Willkommen in Klagenfurt West – einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt! Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Doppelhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und idealer Infrastruktur. Ob als Familiennest, Investmentobjekt oder Ausbauprojekt – dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Basis, Ihre Wohnideen zu verwirklichen.

Die Immobilie überzeugt mit ca. 195 m² Wohnfläche (zzgl. Keller), einem ausbaufähigen Dachboden sowie einem großen Grundstück mit Garage und sonniger Wiese (gesamt ca. 764 m²). Beide Haushälften sind getrennt erwerbbar – ideal für alle, die flexibel planen möchten.

Dank Fernwärmeanschluss und vorhandenem Energieausweis sind erste wichtige Grundlagen bereits gegeben. Die ruhige Lage in Naturnähe und die exzellente Anbindung machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum mit Perspektive.

Highlights:

• Doppelhaushälfte mit ca. 195 m² Wohnfläche (zzgl. Keller)

• Großes Grundstück mit Garage und Garten (ca. 764 m²)

• Haus kann auch für Generationen oder als Wohnraum und zur Hälfte als Atelier usw. genutzt werden!

• Dachboden ausbaufähig – viel Raum für kreative Wohnkonzepte

• Energieausweis vorhanden

• Fernwärmeanschluss

• Keine Maklerprovision – direkt vom Eigentümer

• Ruhige Wohngegend in Klagenfurt West

• Nähe Wörthersee – ideal zum Schwimmen & Entspannen

• Universität, Volksschule, Wulfenia-Kino und Nahversorger (Spar, Hofer, Apotheke, Ärzte, Bank, Bäcker & Konditorei) in unmittelbarer Umgebung

• Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur

• Getrennt oder gemeinsam erwerbbar – beide Haushälften möglich

Lage:
Diese Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Klagenfurt West – naturnah, ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wörthersee, die Alpen-Adria-Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Ein Ort, der Erholung und städtisches Leben perfekt vereint.

Bitte keine Markleranfragen

„Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr neues Zuhause in Seenähe und Uni Nähe."

Ideal für…

Familien mit Kindern (Volksschule, Spielplätze und Natur in der Nähe)

Anleger oder Entwickler (zwei Einheiten, großes Grundstück, Potenzial für Ausbau)

Universitätsnahe Wohnprojekte / Wohngemeinschaften

Ruhesuchende mit Stadtzugang

> „Gestalten Sie Ihr Traumhaus – mit Potenzial für Anbau, Dachausbau oder individuelle Wohnlösungen auf einem großzügigen Grundstück.“

Hinweis auf mögliche Nutzung:

Falls eine Hälfte als Generationenhaus, WG, Praxis, Atelier o. ä. genutzt werden könnte, wäre das ein zusätzlicher Pluspunkt.

• Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
(PRIVATVERKAUF - keiner Maklerprovision)