Landhaus Hollenburg!Gartenwohnung neuwertig in herrlicher Aussichtslage, nahe Klagenfurt!
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 25-WB-00162
Zimmer3
Fläche m²81,98
Ort: 9020 Klagenfurt - Köttmannsdorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 375.000,00
Provisionshinweis
keine
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Das ganze Haus wird generalsaniert!!
Die Grundgebäude ist ein Massivbau und stammt aus dem Jahre 1982.
• Elektrik: Sämtliche elektrischen Installationen werden neu errichtet
• Sanitär: Alle Installationen werden neu errichtet
• Heizung: Luft- Wärmepumpe
• Heizung Auslegung: Fussbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung: Zentral
• Bodenaufbau: Schüttung, Trittschall, Estrich neu
• Außenwände: Thermische Isolation und Fassade neu
(ausgez. Energiewerte lt. Energieausweis)
• Fenster: Kunststoff /Alu 3 fach Verglasung neu
• Haustüre: Kunststoff/ Alu 3 fach Verglasung neu
• Beschattung: Elektr. Raffstore mit Insektenschutz
• Dach inkl. Dachrinnensystem: Komplett erneuert
• Innentüren: Neu
• Garagentore: Neu
• Böden: Fliesen und Parkett
• Kaminanschluss in jeder Wohnung
• Terrassen: Neu verfliest, Geländer Niro Glas
• Parkplätze: Neu
• Glasfaserkabel bereits vorinstalliert
• Blindverrohrung für PV Anlage vorinstalliert
Um einen genauen Überblick über den Baustandard und die Ausstattung zu bekommen, fragen Sie bitte gerne unsere Bau und Leistungsbeschreibung an oder vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Die Grundgebäude ist ein Massivbau und stammt aus dem Jahre 1982.
• Elektrik: Sämtliche elektrischen Installationen werden neu errichtet
• Sanitär: Alle Installationen werden neu errichtet
• Heizung: Luft- Wärmepumpe
• Heizung Auslegung: Fussbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung: Zentral
• Bodenaufbau: Schüttung, Trittschall, Estrich neu
• Außenwände: Thermische Isolation und Fassade neu
(ausgez. Energiewerte lt. Energieausweis)
• Fenster: Kunststoff /Alu 3 fach Verglasung neu
• Haustüre: Kunststoff/ Alu 3 fach Verglasung neu
• Beschattung: Elektr. Raffstore mit Insektenschutz
• Dach inkl. Dachrinnensystem: Komplett erneuert
• Innentüren: Neu
• Garagentore: Neu
• Böden: Fliesen und Parkett
• Kaminanschluss in jeder Wohnung
• Terrassen: Neu verfliest, Geländer Niro Glas
• Parkplätze: Neu
• Glasfaserkabel bereits vorinstalliert
• Blindverrohrung für PV Anlage vorinstalliert
Um einen genauen Überblick über den Baustandard und die Ausstattung zu bekommen, fragen Sie bitte gerne unsere Bau und Leistungsbeschreibung an oder vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1982
Wohnfläche
81,98 m²
Nutzfläche
116,87 m²
Verfügbar ab
ca. Mai - Juni 2026
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
48.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.72
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Landhaus Hollenburg!!! ( Fertigstellung jetzt)
Hier dürfen wir Ihnen die Top 2 von 4 generalsanierten Wohnungen nach neuesten Baustandards vorstellen:
Entdecke dein neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung im Landhaus Hollenburg, nähe Köttmannsdorf. In dieser stilvollen Wohnung vereinen sich Komfort und modernes Wohngefühl in perfekter Harmonie.
Neben der neuen Heiztechnik mit der Luft/Wärmepumpe, verfügt diese Wohnung auch über einen Kaminanschluss. Es kann also jederzeit ein Ofen für eine wunderbare und behagliche Wärme angeschlossen werden.
Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage sorgen dafür, dass du jeden Tag mit neuer Energie startest. Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und mach den ersten Schritt zu deinem neuen Wohlfühlort!
Vor allem die nach Süden und Osten ausgerichteten Räume sind sehr hell, freundlich und lichtdurchflutet.
Bautechnisch wurde alles komplett neu auf- und eingebaut, sodass
durchaus ein Neubaustatus erreicht wurde.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
• Koch - Wohn - Essbereich 43,07m²
• Schlafzimmer 13,65m²
• kleines Extrazimmer 8,14m²
• Bad 4,84m²
• WC 1,75m²
• Abstellraum bzw. Haushaltsraum 1,70m²
• Balkon 34,89m²
• inkl. Eigengarten ca. 80m²
• Kellerabteil ca. 6m²
• Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung steht ebenfalls bereit.
• Garagenraum mit 25,5m² und einem Stellplatz
+ 2 Parkplätze direkt vor der Garage mit Aufpreis € 40.000,00
Achtung: Da die ganze Anlage neu ausgerichtet wird, konnten wir mit der zukünftigen Hausverwaltung die Betriebskosten nur wie folgt schätzen:
BK ca. € 200,00, Heizkosten ca. Strom rein für die Luft/Wärmepumpen Heizung ca. € 60 - € 70,00/ Monat.
Bei Interesse ist eine Zweitwohnsitz Nutzung gegeben.
Hier dürfen wir Ihnen die Top 2 von 4 generalsanierten Wohnungen nach neuesten Baustandards vorstellen:
Entdecke dein neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung im Landhaus Hollenburg, nähe Köttmannsdorf. In dieser stilvollen Wohnung vereinen sich Komfort und modernes Wohngefühl in perfekter Harmonie.
Neben der neuen Heiztechnik mit der Luft/Wärmepumpe, verfügt diese Wohnung auch über einen Kaminanschluss. Es kann also jederzeit ein Ofen für eine wunderbare und behagliche Wärme angeschlossen werden.
Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage sorgen dafür, dass du jeden Tag mit neuer Energie startest. Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und mach den ersten Schritt zu deinem neuen Wohlfühlort!
Vor allem die nach Süden und Osten ausgerichteten Räume sind sehr hell, freundlich und lichtdurchflutet.
Bautechnisch wurde alles komplett neu auf- und eingebaut, sodass
durchaus ein Neubaustatus erreicht wurde.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
• Koch - Wohn - Essbereich 43,07m²
• Schlafzimmer 13,65m²
• kleines Extrazimmer 8,14m²
• Bad 4,84m²
• WC 1,75m²
• Abstellraum bzw. Haushaltsraum 1,70m²
• Balkon 34,89m²
• inkl. Eigengarten ca. 80m²
• Kellerabteil ca. 6m²
• Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung steht ebenfalls bereit.
• Garagenraum mit 25,5m² und einem Stellplatz
+ 2 Parkplätze direkt vor der Garage mit Aufpreis € 40.000,00
Achtung: Da die ganze Anlage neu ausgerichtet wird, konnten wir mit der zukünftigen Hausverwaltung die Betriebskosten nur wie folgt schätzen:
BK ca. € 200,00, Heizkosten ca. Strom rein für die Luft/Wärmepumpen Heizung ca. € 60 - € 70,00/ Monat.
Bei Interesse ist eine Zweitwohnsitz Nutzung gegeben.
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Alois Schader Straße 4
9020 Klagenfurt