Landhaus Hollenburg ! Neuwertige Wohnungen in herrlicher Aussichtslage, nahe Klagenfurt !
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 25-WB-00161
Zimmer3
Fläche m²69,71
Ort: 9020 Klagenfurt - Köttmannsdorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 295.000,00
Provisionshinweis
Provisionsfrei
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Das ganze Haus wird generalsaniert!!
Die Grundgebäude ist ein Massivbau und stammt aus dem Jahre 1982.
• Elektrik: Sämtliche elektrischen Installationen werden neu errichtet
• Sanitär: Alle Installationen werden neu errichtet
• Heizung: Luft- Wärmepumpe
• Heizung Auslegung: Fussbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung: Zentral
• Bodenaufbau: Schüttung, Trittschall, Estrich neu
• Außenwände: Thermische Isolation und Fassade neu
(ausgez. Energiewerte lt. Energieausweis)
• Fenster: Kunststoff /Alu 3 fach Verglasung neu
• Haustüre: Kunststoff/ Alu 3 fach Verglasung neu
• Beschattung: Elektr. Raffstore mit Insektenschutz
• Dach inkl. Dachrinnensystem: Komplett erneuert
• Innentüren: Neu
• Garagentore: Neu
• Böden: Fliesen und Parkett
• Kaminanschluss in jeder Wohnung
• Terrassen: Neu verfliest, Geländer Alu Glas
• Parkplätze: Neu
• Glasfaserkabel bereits vorinstalliert
• Blindverrohrung für PV Anlage vorinstalliert
Um einen genauen Überblick über den Baustandard und die Ausstattung zu bekommen, fragen Sie bitte gerne unsere Bau und Leistungsbeschreibung an oder vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Die Grundgebäude ist ein Massivbau und stammt aus dem Jahre 1982.
• Elektrik: Sämtliche elektrischen Installationen werden neu errichtet
• Sanitär: Alle Installationen werden neu errichtet
• Heizung: Luft- Wärmepumpe
• Heizung Auslegung: Fussbodenheizung
• Warmwasseraufbereitung: Zentral
• Bodenaufbau: Schüttung, Trittschall, Estrich neu
• Außenwände: Thermische Isolation und Fassade neu
(ausgez. Energiewerte lt. Energieausweis)
• Fenster: Kunststoff /Alu 3 fach Verglasung neu
• Haustüre: Kunststoff/ Alu 3 fach Verglasung neu
• Beschattung: Elektr. Raffstore mit Insektenschutz
• Dach inkl. Dachrinnensystem: Komplett erneuert
• Innentüren: Neu
• Garagentore: Neu
• Böden: Fliesen und Parkett
• Kaminanschluss in jeder Wohnung
• Terrassen: Neu verfliest, Geländer Alu Glas
• Parkplätze: Neu
• Glasfaserkabel bereits vorinstalliert
• Blindverrohrung für PV Anlage vorinstalliert
Um einen genauen Überblick über den Baustandard und die Ausstattung zu bekommen, fragen Sie bitte gerne unsere Bau und Leistungsbeschreibung an oder vereinbaren Sie einen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1982
Wohnfläche
69,71 m²
Nutzfläche
77,1 m²
Verfügbar ab
ca. Mai - Juni 2026
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
48.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.74
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Landhaus Hollenburg!!! ( Fertigstellung jetzt)
Hier dürfen wir Ihnen die Top 1 von 4 generalsanierten Wohnungen nach neuesten Baustandards vorstellen:
Entdecke dein neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung im Landhaus Hollenburg, nähe Köttmannsdorf. In dieser stilvollen Wohnung vereinen sich Komfort und modernes Wohngefühl in perfekter Harmonie.
Der stylische Kachelofen, der bereits überprüft und betriebsfertig ist erzeugt neben der neuen Heiztechnik mit der Luft/Wärmepumpe, eine wunderbare und behagliche Ofenwärme.
Die Befeuerung erfolgt im Vorraum, wo Sie bequem der Brennholz lagern können.
Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage sorgen dafür, dass du jeden Tag mit neuer Energie startest. Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und mach den ersten Schritt zu deinem neuen Wohlfühlort!
Vor allem die nach Süden und Osten ausgerichteten Räume sind sehr hell, freundlich und Lichtdurchflutet.
Bautechnisch wurde alles komplett neu auf- und eingebaut, sodass
durchaus der Status eines Neubaus erreicht wurde.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
• Wohn-Essbereich 24,75m²
• Küche 5,20m²
• Schlafzimmer 14,59m²
• kleines Extrazimmer 5,20m²
• Bad 4,84m²
• WC 1,75m²
• Abstellraum 1,70m²
• Balkon 7,14m²
• Kellerabteil ca. 6m²
• Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung steht ebenfalls bereit.
+ Parkplätze ( 2 Parkplätze sind für diese Wohnung gegen Aufpreis
reserviert.
Achtung: Da die ganze Anlage neu ausgerichtet wird, konnten wir mit der zukünftigen Hausverwaltung die Betriebskosten nur wie folgt schätzen:
BK ca. €180,00, (inkl. Rücklage) Heizkosten: Luft/Wärmepumpen Heizung ca. € 60 - € 70,00/ Monat.
Bei Interesse ist eine Zweitwohnsitz Nutzung gegeben.
Hier dürfen wir Ihnen die Top 1 von 4 generalsanierten Wohnungen nach neuesten Baustandards vorstellen:
Entdecke dein neues Zuhause in der charmanten Etagenwohnung im Landhaus Hollenburg, nähe Köttmannsdorf. In dieser stilvollen Wohnung vereinen sich Komfort und modernes Wohngefühl in perfekter Harmonie.
Der stylische Kachelofen, der bereits überprüft und betriebsfertig ist erzeugt neben der neuen Heiztechnik mit der Luft/Wärmepumpe, eine wunderbare und behagliche Ofenwärme.
Die Befeuerung erfolgt im Vorraum, wo Sie bequem der Brennholz lagern können.
Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage sorgen dafür, dass du jeden Tag mit neuer Energie startest. Lass dir diese Gelegenheit nicht entgehen und mach den ersten Schritt zu deinem neuen Wohlfühlort!
Vor allem die nach Süden und Osten ausgerichteten Räume sind sehr hell, freundlich und Lichtdurchflutet.
Bautechnisch wurde alles komplett neu auf- und eingebaut, sodass
durchaus der Status eines Neubaus erreicht wurde.
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:
• Wohn-Essbereich 24,75m²
• Küche 5,20m²
• Schlafzimmer 14,59m²
• kleines Extrazimmer 5,20m²
• Bad 4,84m²
• WC 1,75m²
• Abstellraum 1,70m²
• Balkon 7,14m²
• Kellerabteil ca. 6m²
• Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung steht ebenfalls bereit.
+ Parkplätze ( 2 Parkplätze sind für diese Wohnung gegen Aufpreis
reserviert.
Achtung: Da die ganze Anlage neu ausgerichtet wird, konnten wir mit der zukünftigen Hausverwaltung die Betriebskosten nur wie folgt schätzen:
BK ca. €180,00, (inkl. Rücklage) Heizkosten: Luft/Wärmepumpen Heizung ca. € 60 - € 70,00/ Monat.
Bei Interesse ist eine Zweitwohnsitz Nutzung gegeben.
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Alois Schader Straße 4
9020 Klagenfurt