Büro-, Lager- & Produktionsflächen mit Gleisanschluss – flexibel teilbar! #Klagenfurt #Miete #Top
Lager und Hallen, Detailansicht•Objekt-Nr.: M-003551
Miete €-
Fläche m²3.433
Miete €auf Anfrage
Ort: 9020 Klagenfurt
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Kosten
Provisionshinweis
3 BMM + 20% USt
Weitere Kostendetails
5,0 Euro / Quadratmeter f. Produktion / Halle / Lager, 10,00 Euro / Quadratmeter f. Büroflächen
Merkmale
Fläche
3.567 m²
Teilbare Fläche
500 m²
Bürofläche
134 m²
Lagerfläche
3.433 m²
Beschreibung
Großzügige Lager- und Produktionshallen mit Gleisanschluss in Klagenfurt-Annabichl
#auch Teilflächen mietbar #Lagerhalle #Produktionshalle
In attraktiver Gewerbelage in Klagenfurt-Annabichl, unweit des Schlosses Annabichl, gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von rund 3.400 m² zur Vermietung.
Die Liegenschaft bietet großzügige Lager-, Produktions- und Betriebsflächen sowie ergänzende Büro- und Sozialräume. Besonders hervorzuheben sind die bestehende Gleisanbindung, die LKW-tauglichen Zufahrtsmöglichkeiten und die flexible Flächenaufteilung.
Ob Lagerhaltung, Produktion, Logistik, Werkstattbetrieb oder Warenumschlag – die Immobilie bietet unterschiedlichsten Unternehmen attraktive Voraussetzungen für ihre betrieblichen Anforderungen.
Ein besonderer Vorteil: Neben der Anmietung der gesamten Liegenschaft besteht auch die Möglichkeit, einzelne Hallen-, Lager- oder Büroflächen nach individuellem Bedarf anzumieten.
INFOS zu Flächenangebot & Nutzungsmöglichkeiten:
Die Gewerbeimmobilie umfasst insgesamt rund 3.400 m² Nutzfläche und bietet eine vielseitige Kombination aus Hallen-, Lager-, Produktions- und Bürobereichen.
Die Hallen verfügen je nach Gebäudebereich über unterschiedliche Raumhöhen und Einfahrtstore, wodurch verschiedene betriebliche Nutzungen möglich sind. Auch für Unternehmen mit erhöhtem Lagerbedarf oder regelmäßigem Warenumschlag bieten die großzügigen Flächen interessante Voraussetzungen.
Im Untergeschoss stehen zusätzlich über 1.000 m² Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Besonders praktisch ist die eigene Zufahrt über eine Rampe, wodurch dieser Bereich separat erschlossen werden kann.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch vorhandene Büro-, Besprechungs-, Sanitär- und Sozialbereiche sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten für bis zu 70 PKW.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
• Gesamtnutzfläche von ca. 3.400 m²
• Gesamtanmietung oder flexible Teilflächen möglich
• Bestehende Gleisanbindung
• Hallenhöhen je nach Bereich bis ca. 5,30 m
• Unterkante Betonträger teilweise ca. 4,20 m
• Weitere Hallenbereiche mit ca. 3,40 m Höhe
• Einfahrtstore mit Höhen von ca. 3,40 m bis 4,60 m
• Über 1.000 m² Lager- und Archivflächen im Untergeschoss mit eigener Rampenzufahrt
• Staplergeeignete Böden mit einer laut Statiker angegebenen Belastbarkeit von bis zu 1.500 kg/m²
• Kraftstromanschlüsse mit 16 A, 32 A und 63 A bei Bedarf möglich
• Teilweise beheizbare Lager- und Produktionsbereiche
• Büro-, Besprechungs- und Sozialräume vorhanden
• Betriebsbereite Sanitäranlagen
• Vorhhandene Reparaturgruben für PKW und LKW
• Großzügige Rangier- und Manipulationsflächen
• Bis zu 70 PKW-Stellplätze
• Zufahrtsmöglichkeiten für PKW, Transporter und LKW
• Zusätzliche Freiflächen und Erweiterungsmöglichkeiten
WEITERES PLUS:
Für Unternehmen mit weiterem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche, voll erschlossene Außenlager- und Gewerbeflächen in rund 5 km Entfernung anzupachten. Die Flächen sind gut erreichbar und befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost auf die A2.
Hier stehen rund 7.100 m² Freifläche, bei Bedarf erweiterbar auf bis zu 15.000 m², zur Verfügung. Diese eignen sich unter anderem für die Lagerung im Freien sowie als potenzielle Standorte für zusätzliche Hallen, Produktions- oder Betriebsgebäude, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
INFOS ZU MIETE & KONDITIONEN:
Die konkreten Mietkonditionen richten sich nach der gewünschten Flächengröße, Nutzungsart und allfälligen Adaptierungswünschen.
• Lager-, Produktions-, Archiv- und Storageflächen: ab EUR 5,–/m² netto
• Büro-, Besprechungsräume und Teeküchen: EUR 10,–/m² netto
Sowohl die Anmietung der gesamten Liegenschaft als auch einzelner Teilflächen ist nach individueller Vereinbarung möglich.
Diese Liegenschaft vereint großzügige Betriebsflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine bestehende Gleisanbindung und eine gute verkehrstechnische Erschließung.
Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Teilflächen, individuellen Mietmöglichkeiten und zusätzlichen Erweiterungsoptionen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!
#auch Teilflächen mietbar #Lagerhalle #Produktionshalle
In attraktiver Gewerbelage in Klagenfurt-Annabichl, unweit des Schlosses Annabichl, gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von rund 3.400 m² zur Vermietung.
Die Liegenschaft bietet großzügige Lager-, Produktions- und Betriebsflächen sowie ergänzende Büro- und Sozialräume. Besonders hervorzuheben sind die bestehende Gleisanbindung, die LKW-tauglichen Zufahrtsmöglichkeiten und die flexible Flächenaufteilung.
Ob Lagerhaltung, Produktion, Logistik, Werkstattbetrieb oder Warenumschlag – die Immobilie bietet unterschiedlichsten Unternehmen attraktive Voraussetzungen für ihre betrieblichen Anforderungen.
Ein besonderer Vorteil: Neben der Anmietung der gesamten Liegenschaft besteht auch die Möglichkeit, einzelne Hallen-, Lager- oder Büroflächen nach individuellem Bedarf anzumieten.
INFOS zu Flächenangebot & Nutzungsmöglichkeiten:
Die Gewerbeimmobilie umfasst insgesamt rund 3.400 m² Nutzfläche und bietet eine vielseitige Kombination aus Hallen-, Lager-, Produktions- und Bürobereichen.
Die Hallen verfügen je nach Gebäudebereich über unterschiedliche Raumhöhen und Einfahrtstore, wodurch verschiedene betriebliche Nutzungen möglich sind. Auch für Unternehmen mit erhöhtem Lagerbedarf oder regelmäßigem Warenumschlag bieten die großzügigen Flächen interessante Voraussetzungen.
Im Untergeschoss stehen zusätzlich über 1.000 m² Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Besonders praktisch ist die eigene Zufahrt über eine Rampe, wodurch dieser Bereich separat erschlossen werden kann.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch vorhandene Büro-, Besprechungs-, Sanitär- und Sozialbereiche sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten für bis zu 70 PKW.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
• Gesamtnutzfläche von ca. 3.400 m²
• Gesamtanmietung oder flexible Teilflächen möglich
• Bestehende Gleisanbindung
• Hallenhöhen je nach Bereich bis ca. 5,30 m
• Unterkante Betonträger teilweise ca. 4,20 m
• Weitere Hallenbereiche mit ca. 3,40 m Höhe
• Einfahrtstore mit Höhen von ca. 3,40 m bis 4,60 m
• Über 1.000 m² Lager- und Archivflächen im Untergeschoss mit eigener Rampenzufahrt
• Staplergeeignete Böden mit einer laut Statiker angegebenen Belastbarkeit von bis zu 1.500 kg/m²
• Kraftstromanschlüsse mit 16 A, 32 A und 63 A bei Bedarf möglich
• Teilweise beheizbare Lager- und Produktionsbereiche
• Büro-, Besprechungs- und Sozialräume vorhanden
• Betriebsbereite Sanitäranlagen
• Vorhhandene Reparaturgruben für PKW und LKW
• Großzügige Rangier- und Manipulationsflächen
• Bis zu 70 PKW-Stellplätze
• Zufahrtsmöglichkeiten für PKW, Transporter und LKW
• Zusätzliche Freiflächen und Erweiterungsmöglichkeiten
WEITERES PLUS:
Für Unternehmen mit weiterem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche, voll erschlossene Außenlager- und Gewerbeflächen in rund 5 km Entfernung anzupachten. Die Flächen sind gut erreichbar und befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost auf die A2.
Hier stehen rund 7.100 m² Freifläche, bei Bedarf erweiterbar auf bis zu 15.000 m², zur Verfügung. Diese eignen sich unter anderem für die Lagerung im Freien sowie als potenzielle Standorte für zusätzliche Hallen, Produktions- oder Betriebsgebäude, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
INFOS ZU MIETE & KONDITIONEN:
Die konkreten Mietkonditionen richten sich nach der gewünschten Flächengröße, Nutzungsart und allfälligen Adaptierungswünschen.
• Lager-, Produktions-, Archiv- und Storageflächen: ab EUR 5,–/m² netto
• Büro-, Besprechungsräume und Teeküchen: EUR 10,–/m² netto
Sowohl die Anmietung der gesamten Liegenschaft als auch einzelner Teilflächen ist nach individueller Vereinbarung möglich.
Diese Liegenschaft vereint großzügige Betriebsflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine bestehende Gleisanbindung und eine gute verkehrstechnische Erschließung.
Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Teilflächen, individuellen Mietmöglichkeiten und zusätzlichen Erweiterungsoptionen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!
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Feldkirchner Straße 46
9020 Klagenfurt