Café mit Gastgarten und Stellplatz, St. Veiter Straße, Klagenfurt

Zum Verkauf steht ein Café mit 69 m² Gesamtfläche im Norden von Klagenfurt. Das Lokal wird derzeit nicht geführt und ist sanierungsbedürftig. Es eignet sich für Betreiber, die ein bestehendes Café übernehmen und selbst weiterführen wollen. Das Objekt ist sofort verfügbar.

Im aktuellen Zustand gibt es 40 Sitzplätze innen und 20 Sitzplätze im Gastgarten. Zum Café gehören eine Küche, ein Lager, WC-Anlagen, ein Kellerabteil und ein überdachter Stellplatz.

Der Eingang führt über einen Windfang in den Gastraum mit Theke und Sitzbereich. Hinter der Theke liegen die Küche und das Lager mit Ausgang ins Freie. Die WC-Anlagen für Damen und Herren befinden sich ebenfalls im hinteren Bereich.

Lage: Das Café liegt an der St. Veiter Straße im Norden von Klagenfurt, direkt gegenüber der Ärztekammer, den Stadtwerken und der KABEG-Zentrale. Die Lage ist sehr gut einsehbar.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Weitere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
Ansprechpartner: Ristic Martin

Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Monatliche Kosten laut Hausverwaltung (Stand Jänner 2025):
• Lokal: 413,66 € brutto (Betriebskosten, Müll, Heizkosten, Rücklage 99,82 €, Darlehen 27,01 €)
• Stellplatz: 9,55 € brutto

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.