Charmante, schön sanierte Eigentumswohnung mit Loggia in Klagenfurt
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3754_809
Zimmer3
Fläche m²72
Ort: 9020 Klagenfurt
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 235.000,00
Betriebskosten
€ 332,17
Provisionshinweis
3.60 % inklusive USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Baujahr
ca. 1990
Wohnfläche
72 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
52.0
HWB-Klasse
C
fGEE
0.970
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Charmante, schön sanierte Eigentumswohnung mit Loggia in Klagenfurt
Diese ca. 72 m² große, schöne Eigentumswohnung wurde ca. 2017 umfassend saniert und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, einer gemütlichen Loggia und heller Süd-Ausrichtung.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:
• Vorraum - ca. 10,90 m²
• Wohn-/Essbereich - ca. 21,30 m²
• Küche - ca. 9,10 m²
• Zimmer 1 - ca. 12,20 m²
• Zimmer 2 - ca. 10,10 m²
• Badezimmer mit Badewanne - ca. 4,10 m²
• WC - ca. 1,80 m²
• Abstellraum - ca. 2,20 m²
Vom großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf die ca. 7 m² große Loggia mit Blick ins Grüne.
Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine praktische Einbauküche sowie ein komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC wurde ebenfalls modernisiert.
Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und WC runden die Ausstattung ab. Beheizt wird mittels Fernwärme, 2022 erfolgte der Einbau neuer 3-fach-verglaster Fenster. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil.
Allgemeine Parkflächen, ein großer Gemeinschaftsgarten und ein Spielplatz gehören zur Wohnanlage. Das gesamte Gebäude wurde ca. 2015 saniert, wobei die Fassade gestrichen, eine Dachsanierung durchgeführt und der Spielplatz renoviert wurde.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Bushaltestation fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt, der Wörthersee und die Alpen-Adria-Universität sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Wohnung eignet sich ideal als neues Eigenheim sowie auch für Anleger zur Vermietung.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Sie!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehaltlich.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Diese ca. 72 m² große, schöne Eigentumswohnung wurde ca. 2017 umfassend saniert und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, einer gemütlichen Loggia und heller Süd-Ausrichtung.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:
• Vorraum - ca. 10,90 m²
• Wohn-/Essbereich - ca. 21,30 m²
• Küche - ca. 9,10 m²
• Zimmer 1 - ca. 12,20 m²
• Zimmer 2 - ca. 10,10 m²
• Badezimmer mit Badewanne - ca. 4,10 m²
• WC - ca. 1,80 m²
• Abstellraum - ca. 2,20 m²
Vom großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf die ca. 7 m² große Loggia mit Blick ins Grüne.
Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine praktische Einbauküche sowie ein komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC wurde ebenfalls modernisiert.
Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und WC runden die Ausstattung ab. Beheizt wird mittels Fernwärme, 2022 erfolgte der Einbau neuer 3-fach-verglaster Fenster. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil.
Allgemeine Parkflächen, ein großer Gemeinschaftsgarten und ein Spielplatz gehören zur Wohnanlage. Das gesamte Gebäude wurde ca. 2015 saniert, wobei die Fassade gestrichen, eine Dachsanierung durchgeführt und der Spielplatz renoviert wurde.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Bushaltestation fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt, der Wörthersee und die Alpen-Adria-Universität sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Wohnung eignet sich ideal als neues Eigenheim sowie auch für Anleger zur Vermietung.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf Sie!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehaltlich.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Anbieter kontaktieren
8.-Mai-Straße 10
9020 Klagenfurt