Ein Haus mit Garten zum Wohnungspreis? Seltene Gelegenheit in Klagenfurt

Ein Haus mit Garten zum Wohnungspreis?
Seltene Gelegenheit in Klagenfurt!

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
• ideale Größe für Jung-Familien
• gute Gegend (Schulen, Lebensmittelläden im nahen Umkreis)
• idyllischer Garten plus verstecktes Partyeck

Detailliertere Informationen zur Immobilie, Bilder, Grundriss, Kostenaufstellung etc. befinden sich im Exposé.

Kurzer Auszug:

Dieses schnuckelige Haus bietet mit seinen ca. 98m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder Kleinfamilien, welche sich nicht dem Zwang einer Wohnung unterwerfen möchten. Das Haus hat 5 Zimmer und eine gemütliche Küche, sowie Platz für Hobbys im Keller, zu bieten. Hier lautet die Devise: "Koffer packen und wohlfühlen". Zu Ostern können Sie bereits schon in ihrem eigenen Garten die Ostereier suchen und ihre Hunde laufen lassen.

Das Baujahr des Hauses wird auf 1934 geschätzt. In Massivbauweise errichtet, benötigt das Haus keinen Vollwärmeschutz. Das Haus besticht durch hochwertige Tischlereinbauten und einen Chalethaften Charme. (Kachelöfen sind in diversen Zimmern vorhanden).

Das Haus wurde sehr gut gepflegt und regelmäßig in Stand gesetzt. Neues Badezimmer im EG ca. Jahr 2021. Vor dem Eingang zum Haus wurde eine Terrasse im Jahr 2000 überdacht. Der neue Holzzubau welcher sich auf der Ostseite des Hauses befindet wurde ebenfalls im Jahr 2000 gemacht.

Hochwertige Holzfußböden in sehr gutem Zustand und doppelt verglaste Holzfenster mit Holzläden zeigen hier auf, dass hier noch mit Liebe zum Details gebaut wurde.
Sowohl im EG als auch im OG befindet sich ein Kamin, welcher getrennt von der Ölheizung befeuert werden kann und für wohlige Wärme sorgt.

Das Haus ist vollunterkellert. Im ca. 45m² großen Keller befinden sich unter anderem: die Waschküche, ein Raum welcher als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann, sowie die Heizungsanlage samt Öltank.

Eine Garage sowie ein kleiner Gartenschuppen runden das Bild vom idyllischen Stadthäuschen mit großzügigem Garten ideal ab.

Aufteilung EG:
• 1 Vorraum
• 1 Flur
• 1 Badezimmer mit WC
• 1 Schlafzimmer
• 1 Küche
• 1 Wohnzimmer + Essbereich

Aufteilung OG:
• 1 Flur
• 1 Balkon (Ostseite)
• 1 WC
• 2 Schlafzimmer
• 1 Büro (Küchenanschlüsse vorhanden)

• Highlights*:
• großer Gartenbereich vor dem Haus und versteckter gemütlicher Gartenbereich hinter dem Haus
• 1 (Werkstatt) Schuppen mit Platz für Gartengeräte und Fahrräder
• 1 Garage
• genügend Parkplätze am Grundstück
• großflächiger Keller
• großzügige Dachbodenfläche (Stauraum)

Kaufpreis: € 297.000.-
verfügbar ab: ab sofort

INFOs + Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. Mwst.
GB- Eintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen
Auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Auftraggeber wird hingewiesen.

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