Ein Zuhause mit Herz| Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Charme|Welzenegg | Klagenfurt

Ein Zuhause mit Herz – Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Charme

Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, das seit seiner Errichtung im Jahr 1985 mit Beständigkeit und Geborgenheit überzeugt.
Auf einem großzügigen Grundstück von 675 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt – mit viel Platz für Familie, Natur und persönliche Entfaltung.
Die Massivbauweise aus Ziegel, das klassische Satteldach und die holzakzentuierte Fassade verleihen dem Haus einen zeitlosen, gemütlichen Charakter.
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Allgemeine Informationen
•Grundstücksfläche: ca. 675 m²
•Widmung: Bauland – gemischtes Baugebiet
•Baujahr: 1985
•Bauweise: Ziegel-Massivbau
•Heizung: Öl-Zentralheizung (laut Verkäufer im Jahr 2007)
•Zusätzlich: gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
•Böden: Parkett, Fliesen und PVC
•Dach: klassisches Satteldach
•Garage und überdachtem Freistellplatz
•Balkon, Terrasse, Gartenhütte und gepflegter Garten mit schönem Baumbestand
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Eingangsbereich / Flur
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
•Küche mit gemütlicher Sitzecke und viel Stauraum
•Abstellraum
•WC
Obergeschoss
•Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
•Zwei helle Kinderzimmer / 1 Zimmer auch mit Zugang zum Balkon
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Tageslicht
•Flur mit ausreichend Platz für Stauraum oder eine kleine Leseecke
Kellergeschoss
•Mehrere Kellerräume für Vorräte, Werkstatt oder Hobby
•Schutzraum
•Heizraum mit moderner Ölheizung
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Außenbereich
Das Grundstück begeistert mit seiner idealen Form und einer harmonischen Gartenaufteilung.
Hier finden Sie viel Grünfläche, alte Bäume, eine gemütliche Terrasse und eine praktische Gartenhütte.
Ein perfekter Ort für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen an der frischen Luft.
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Zustand & Atmosphäre
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und absolut wohnbereiten Zustand.
Die hochwertige Bausubstanz, die liebevolle Pflege und die behagliche Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Die Ausstattung stammt teilweise aus dem Baujahr, ist aber solide, funktional und gepflegt – wer möchte, kann mit kleinen Modernisierungsschritten seinen ganz persönlichen Stil einbringen.
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Fazit
Ein Zuhause mit Herz, Geschichte und Zukunft – ideal für Familien, die ein ehrliches, gepflegtes Haus mit großem Garten suchen.
Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen im Garten oder beim gemütlichen Abend am Kachelofen – hier fühlt man sich einfach wohl.

Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilen ist als Doppelmakler tätig.