Sponheimerstrasse-Zinshaus mit Entwicklungspotenzial

Zinshaus in Bestlage von Klagenfurt – Zentrumsnahes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in hervorragender Lage im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee. Das Gebäude kombiniert historischen Charme mit solider Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Investoren.

Objektdetails:
+ Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 314 m²
+ Grundstücksgröße: ca. 362 m²
+Baujahr: 1902, Umbau: 1972 (in Wohnungen und Büro)
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Geschosse: 4
+ 6 Einheiten insgesamt

Derzeit sind drei Wohneinheiten befristet vermietet und drei Einheiten stehen frei. Durch die bestehende Vermietung besteht sofortige Einnahmensicherheit, gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, etwa durch Sanierung, Aufwertung oder Ausbau.

Ein Carport mit ca. 24 m² sowie mehrere zusätzliche Pkw-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung – ein seltener Vorteil in dieser zentralen Stadtlage.
Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sämtliche städtische Infrastruktur. Der Neuer Platz und die Altstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Highlights:
Zentrale Innenstadtlage
Solide Vermietungssituation
Gute Bausubstanz mit Entwicklungschance
Carport & Parkmöglichkeiten
Historisches Gebäude mit Charakter
Ein ideales Anlageobjekt für Investoren, die eine sichere Rendite mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial in bester Lage von Klagenfurt suchen.

Ansprechpartner Wieland Hans Peter , Tel [Telefonnummer entfernt]