Top Rendite, Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: AIO-826
Zimmer-
Fläche m²288
Ort: 9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz
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Kosten
Kaufpreis
€ 659.000,00
Merkmale
Baujahr
1963
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023
Wohnfläche
288 m²
Grundstücksfläche
4.064 m²
Objektzustand
modernisiert
Beschreibung
Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Zimmervermietung, Betreiberwohnung und Pool
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von circa 280 m². Die Immobilie bietet durch ihre durchdachte Aufteilung ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Eigennutzung, Zimmervermietung und zusätzlicher Wohnungsvermietung.
Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Betreiberwohnung. Das erste Obergeschoss umfasst mehrere Zimmer zur Vermietung. Im Dachgeschoss steht eine weitere, eigenständige Wohnung zur Verfügung.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Insbesondere der Innenbereich wurde in den Jahren 2016 bis 2019 umfassend saniert. Die Immobilie befindet sich daher in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 errichtete Pool mit einer Größe von circa 6 × 3 Metern. Er bietet Bewohnern und Gästen eine attraktive Möglichkeit zur Erholung und wertet die Liegenschaft zusätzlich auf.
Zur Immobilie gehören insgesamt circa 4.064 m² Grundfläche, die sich aus Waldflächen, Wiesen und Bauland zusammensetzen. Die Baulandfläche beträgt circa 740 m². Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum, Natur und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Durchgeführte Sanierungen und Erneuerungen
Umfassende Innensanierung: 2016 bis 2019
Erneuerung der Heizung: 2018
Fassadensanierung: 2008
Fenster und Eingangstüre: 1995
Dach: 1995
Errichtung des Pools: 2023
Die Liegenschaft eignet sich besonders für Betreiber einer Zimmervermietung, größere Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermietung unter einem Dach verbinden möchten. Auch als Anlageobjekt bietet die flexible Aufteilung interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund der Nähe zur Straße ist eine leichte Lärmbelästigung gegeben. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen Flächen, den sehr guten Erhaltungszustand, den Pool und das vielseitig nutzbare Grundstück.
Kontaktdaten: Wieland Hans Peter , [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von circa 280 m². Die Immobilie bietet durch ihre durchdachte Aufteilung ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Eigennutzung, Zimmervermietung und zusätzlicher Wohnungsvermietung.
Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Betreiberwohnung. Das erste Obergeschoss umfasst mehrere Zimmer zur Vermietung. Im Dachgeschoss steht eine weitere, eigenständige Wohnung zur Verfügung.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Insbesondere der Innenbereich wurde in den Jahren 2016 bis 2019 umfassend saniert. Die Immobilie befindet sich daher in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 errichtete Pool mit einer Größe von circa 6 × 3 Metern. Er bietet Bewohnern und Gästen eine attraktive Möglichkeit zur Erholung und wertet die Liegenschaft zusätzlich auf.
Zur Immobilie gehören insgesamt circa 4.064 m² Grundfläche, die sich aus Waldflächen, Wiesen und Bauland zusammensetzen. Die Baulandfläche beträgt circa 740 m². Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum, Natur und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Durchgeführte Sanierungen und Erneuerungen
Umfassende Innensanierung: 2016 bis 2019
Erneuerung der Heizung: 2018
Fassadensanierung: 2008
Fenster und Eingangstüre: 1995
Dach: 1995
Errichtung des Pools: 2023
Die Liegenschaft eignet sich besonders für Betreiber einer Zimmervermietung, größere Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermietung unter einem Dach verbinden möchten. Auch als Anlageobjekt bietet die flexible Aufteilung interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund der Nähe zur Straße ist eine leichte Lärmbelästigung gegeben. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen Flächen, den sehr guten Erhaltungszustand, den Pool und das vielseitig nutzbare Grundstück.
Kontaktdaten: Wieland Hans Peter , [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
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Theaterplatz 1
9020 Klagenfurt