Ankommen und wohlfühlen – gepflegtes Familienhaus mit Garten nahe Klagenfurt

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In zentraler Siedlungslage von Ebenthal präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in ELK-Fertigbauweise aus dem Jahr 2008. Rund 117 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss und ein schön gestalteter Garten machen es zu einem einladenden Zuhause für die ganze Familie. Das etwa 618 m² große, ebene Grundstück ist vollständig eingezäunt und über ein elektrisches Einfahrtstor zugänglich. Die gepflasterte Einfahrt und das Doppelcarport mit Abstellraum ergänzen den gepflegten Gesamteindruck.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Küche. Hier findet das Familienleben seinen Platz – beim gemeinsamen Kochen, am Esstisch oder bei gemütlichen Stunden vor dem Holzofen. Eine separate Speis, ein Büroraum sowie eine Dusche mit WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines verfügt über einen Schrankraum, ein weiteres über einen Balkon. Das Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten damit auch an heißen Sommertagen angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ob Frühstück im Garten, ein geselliger Abend oder einfach eine kleine Auszeit – hier lässt sich die Zeit zu Hause genießen. Der Garten bietet Platz zum Spielen, Garteln und Entspannen.
Zur Ausstattung zählen dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, eine Pelletsheizung mit Fußbodenheizung sowie eine PV-Anlage aus dem Jahr 2026. Der rund 61 m² große Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Auch die Lage spricht für dieses Zuhause: Ebenthal verbindet die Nähe zu Klagenfurt mit einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Volksschulen befinden sich im Gemeindegebiet. Die nahe Landeshauptstadt ergänzt das Angebot um weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.

Wohnfläche:
ca. 117 m² (EG: 61,58 m² / OG: 55,61 m²)

Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, Speis, Dusche/WC, Büro, Diele/Flur
OG: 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum
Keller: ca. 61 m² (Vorraum, 2 Kellerräume, Heizraum,
Pellets-Lagerraum)

Doppelcarport mit Abstellraum

Grundfläche:
ca. 618 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)

Heizung:
Pelletsheizung – Fußbodenheizung (ca. 2 bis 2,5 Tonnen/Jahr)
Holzofen im Wohnessbereich

PV-Anlage: 2026 installiert

Energiewerte: Energieausweis in Arbeit

Baujahr: 2008

Hausabgaben:
€ 184,06/Quartal - Gemeindeabgaben (Müll, Wasser, Kanal)
€ 27,92/Jahr - Grundsteuer
€ 1.130,00/Jahr - Gebäudeversicherung (inkl Haushalt)
€ 125,00/Jahr - Rauchfangkehrer

Übernahme: nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
3 % plus 20 % MwSt. Vermittlungsprovision

Für weitere Fragen oder Besichtigungen vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich darauf, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen. Dazu erwarte ich gerne Ihren Terminvorschlag.

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
(Mobil: [Telefonnummer entfernt]

WICHTIGE INFORMATION:

Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln.

Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen GAMNIG IMMOBILIEN und dem Auftraggeber. GAMNIG IMMOBILIEN ist als Doppelmakler tätig.

Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden hinsichtlich Dekoration und Wohnaccessoires KI-unterstützt bearbeitet. Die tatsächlichen Raumverhältnisse und baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert.

Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen.

Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Wir empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen zur Überprüfung herbeizuführen (Umfangreicher Gewährleistungsausschluss wird vereinbart!)

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