Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ebenthal mit Wohnungsgebrauchsrecht im Erdgeschoss

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ebenthal bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² auf einem ca. 978 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1995 in Massivbauweise errichtet und laufend instandgehalten.

Das Wohnhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilen.

Für die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht ein grundbücherlich eingetragenes Wohnungsgebrauchsrecht, welches auch das Recht zur Mitbenützung der Allgemeinflächen umfasst. Die betreffende Wohneinheit wird derzeit von der wohnungsgebrauchsberechtigten Person bewohnt.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 98 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, einen Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Eine gemütliche Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus sich ein schöner Ausblick auf die umliegende Berglandschaft genießen lässt.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss wird derzeit erfolgreich über die Plattform booking.com zur touristischen Kurzzeitvermietung angeboten. Auf Wunsch kann dieses bestehende Vermietungskonzept übernommen und fortgeführt werden. Alternativ bietet die Wohnung auch die Möglichkeit einer Eigennutzung oder klassischen Langzeitvermietung, wodurch sich für zukünftige Eigentümer unterschiedliche Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten eröffnen – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Flächen von ca. 110 m². Im Kellergeschoss befinden sich ein Wäscheraum, ein Partyraum, eine Werkstatt sowie der Technikraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum und ein Doppelcarport. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Eckdaten auf einen Blick:

• Zweifamilienhaus in Ebenthal

• Grundstücksgröße: ca. 978 m²

• Gesamtwohnfläche: ca. 209 m²

• Erdgeschoss: ca. 98 m²

• Dachgeschoss: ca. 110 m²

• Vollständig unterkellert mit ca. 110 m²

• Doppelgarage mit Lagerraum und Doppelcarport

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Ebenthal in Kärnten, ca. 8 km von der Klagenfurter Innenstadt entfernt, und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Ein Kindergarten, eine Volksschule, Ärzte, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist bequem erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Lage bietet somit kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Wohnumfeld.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap