Gepflegtes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in sonniger Ruhelage von Köttmannsdorf

Vielseitiges Wohnhaus mit zwei Einheiten – ideal für Generationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet Raum, Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Selbstständige oder Anleger. Der ursprüngliche Altbestand aus den 1970er-Jahren wurde im Jahr 2000 umfassend zu einem Mehrparteienhaus umgebaut. Das Gebäude präsentiert sich heute als solide Immobilie mit zwei nahezu eigenständigen Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit rund 85 Quadratmetern Wohnfläche. Sie ist ebenerdig begehbar und eignet sich ideal für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder, Gäste oder für die berufliche Nutzung als Büro oder Praxis. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine großzügige Garage, die vollständig unterkellert ist. Der Kellerbereich wird derzeit als gemütlicher Partyraum genutzt und ist zudem über einen eigenen Zugang von außen erreichbar, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die Haupteinheit des Hauses im Obergeschoss. Diese bietet eine Wohnfläche von knapp 115 Quadratmetern und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie Zugang zu einer überdachten Terrasse. Der Zustand dieser Hauptwohnung ist insgesamt als moderner einzustufen als jener der Einliegerwohnung.

Beheizt wird das gesamte Anwesen umweltfreundlich und effizient mittels einer Kombination aus Holzvergaser- und Pelletsheizung. Die Liegenschaft befindet sich in einem allgemein guten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Ein praktischer Geräteschuppen im Garten steht ebenfalls zur Verfügung – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Nutzung.

Dieses Wohnhaus eignet sich hervorragend als Generationenhaus, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder auch als attraktives Anlageobjekt mit Möglichkeit zur Teilvermietung. Durch die klare Trennung der beiden Einheiten sowie den vielseitig nutzbaren Kellerbereich eröffnet sich hier ein besonders interessantes und flexibles Nutzungsspektrum.

Ein Haus mit Geschichte, Substanz und Zukunft – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Objekt bietet mehr als nur Wohnraum – es schafft Lebensraum mit Perspektive.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!