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Erstbezug in Viktring, direkt vom Eigentümer - Familientraum 3 Zimmer Wohnung mit Küche

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 474906613

Zimmer3
Fläche m²72,44
Miete €1.483,88
Gendarmeriestraße 2B, 9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring
Kartenansicht

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.483,88
Mietpreis/m²
€ 20,48
Miete (Netto)
€ 1.090,00
Betriebskosten
€ 131,64
Kaution
€ 4.451,64
Kautionshinweis
4.451,64 €
Weitere Kostendetails
derzeitige Bruttomiete inkl. BK + HK € 1.483,88 Kaution € 4.451,64 Garagenplatz €120,--/ Monat

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Etage
2
Baujahr
2025
Wohnfläche
72,44 m²
Verfügbar ab
01.09.2026
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
32.6
HWB-Klasse
B
fGEE
0.59
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Diese herrliche 2 Zimmerwohnung mit Westloggia liegt im 2. Obergeschoss einer neu errichteten Wohnanlage und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Westloggia und einer top ausgestatteten Küche, sowie 2 Schlafzimmern, einer modernen und Badausstattung (Dusche), einem septeraten WC, einem Vorraum und einem Abstellraum. Ein Kellerabteil ist dazugehörig.

Derzeitige Bruttomiete inkl. BK  + HK € 1.483,88 Kaution € 4.451,64

Ein Garagenplatz kann optional um Brutto €120,--/ Monat angemietet werden. Das Objekt wird befristet auf 5 Jahre und mit einem Kündigungsverzicht von 12 Monaten vermietet!

Für Besichtigungen erreichen Sie mich von Montag - Freitag von 8 Uhr bis 17 Uhr unter der Handynummer [Telefonnummer entfernt].Bei nicht erreichen und um dennoch eine rasche Bearbeitung zu gewährleisten, ersuchen wir Sie Ihre Anfrage vorzugsweise über dieses Internetportal unter Angabe Ihrer Email Adresse oder direkt an [E-Mail-Adresse entfernt] zu senden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <350m
Krankenhaus <2.100m
Klinik <2.350m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <1.450m
Universität <2.600m
Höhere Schule <2.600m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <2.775m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <1.600m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <3.275m
Bahnhof <1.525m
Flughafen <6.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

Gendarmeriestraße 2B, 9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring

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Tiroler Straße 17
9500 Villach

Frau Alexandra Smejkal