75 m² Eigentumswohnung,3-Zimmer,19 m² XL Balkon & 2 Stellplätze, Nähe Viktring,Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Nur 3,5 km von Klagenfurt-Viktring entfernt, verbindet diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung modernen Wohnkomfort mit viel Ruhe und einer wunderschönen grünen Umgebung.
75,68 m² Wohnfläche + 19 m² überdachter XL-Balkon + 2 Stellplätze

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
ca. 75,68 m² Wohnfläche
3 Zimmer
großzügiger, überdachter Balkon mit ca. 19 m²
2 Kfz-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
ca. 4,43 m² großer Abstellraum
helle Räume mit großen Fensterflächen
Südostausrichtung
Blick ins Grüne
modernes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Walk-in-Dusche
3-fach verglaste Fenster
hochwertige Fassadendämmung
umfassend saniertes und erweitertes Gebäude
Erstbezug nach umfassender Sanierung 2021–2023
Privatverkauf – keine Maklerprovision
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern:
Schlafzimmer: ca. 16,3 m²
Kinderzimmer / Büro: ca. 11,9 m²
Wohnbereich: ca. 20,9 m²
Küche: ca. 11 m²
Sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon.
Der Balkon bietet mit ca. 19 m² viel Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen, einen Esstisch oder einfach zum Entspannen und Genießen des Blicks ins Grüne.
BADEZIMMER
Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über:
Badewanne mit LED-Beleuchtung
bodentiefe Walk-in-Dusche
WC
großzügige Ausstattung
integrierter Bereich für Waschmaschine und Trockner
UMFASSENDE SANIERUNG UND MODERNISIERUNG
Das Gebäude wurde im Zeitraum 2021–2023 umfassend saniert, modernisiert und erweitert.
Unter anderem wurden:
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
die Elektroinstallation erneuert
das Heizsystem und die Heizkörper erneuert
die Fassade gedämmt
3-fach verglaste Fenster eingebaut
Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für guten Schallschutz und unterstützen gemeinsam mit der hochwertigen Fassadendämmung die Energieeffizienz der Wohnung.
Aufgrund der Südostausrichtung ist die Wohnung sehr hell. Die Morgensonne sorgt für angenehmes Licht, während die Wohnung im Sommer durch die Ausrichtung weniger stark von der heißen Nachmittagssonne aufgeheizt wird. Im Winter kann die tief stehende Sonne zusätzlich angenehme Wärme und Licht bringen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im östlichen Bereich des Keutschacher Seentals.
Es liegt in einer wunderschönen Naturlandschaft und ist nur 3,5 km vom beliebten Bezirk Klagenfurt-Viktring. Rauschelesee liegt 1 km und Keutschacher See 4 km entfernt.
Trotz der idyllischen Lage in ca. 12 Minuten in Klagenfurt Zentrum erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt 100 m vom Haus.
Sonstiges
KLEINE UND RUHIGE WOHNGEMEINSCHAFT
Das Wohnhaus besteht aus insgesamt nur vier Wohnungen. Alle vier Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt – es gibt keine vermieteten Einheiten.
Dadurch besteht eine angenehme, ruhige und persönliche Nachbarschaft.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um die allgemeinen Angelegenheiten des Hauses, unter anderem um die Schneeräumung im Winter, die Pflege der Grünflächen, Reparaturen sowie Gewährleistungsangelegenheiten.
WARUM WIRD DIE WOHNUNG VERKAUFT?
Wir haben die Wohnung 2024 nach der umfassenden Sanierung als Erstbezug übernommen.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund unseres geplanten Umzugs ins Ausland.
Die Wohnung wurde von uns selbst eingerichtet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Weitere Einrichtungsgegenstände können bei ernsthaftem Interesse nach Absprache übernommen werden.
Die Elektrogeräte der Küche (Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank) sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden.
UNTERLAGEN
Die Bau- und Fertigstellungsunterlagen, der Energieausweis sowie die weiteren erforderlichen amtlichen Unterlagen sind vorhanden.
BESICHTIGUNG
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.
Bei Interesse oder für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Privatverkauf – provisionsfrei.
Immobilienmakler werden gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.