Charmante Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Viktring

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Diese charmante Liegenschaft befindet sich in sonniger Siedlungslage, im geschichtsträchtigen sowie äußerst beliebten Ortsteil Viktring. Die Immobilie eignet sich ideal für Generationenwohnen oder „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Das Grundstück ist eben, vollständig eingefriedet und über zwei Anrainerstraßen erreichbar - eine Seltenheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haupthaus, ursprünglich vor 1968 errichtet, wurde im Laufe der Jahre erweitert. Es befindet sich teilweise in sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Obergeschoß gibt es eine in sich abgeschlossene Wohnung, die über eine Außentreppe erreichbar ist. Das Nebengebäude mit ca. 100 m² Wohnnutzfläche wird seit ca. 1992 für Wohnzwecke genutzt und wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Trotz umfangreicher Recherche (Magistrat-Bauamt, Kärntner. Landesarchiv) konnte kein Bauakt über das Nebengebäude erhoben werden. Es liegen uns dazu keine Bau- bzw. Planunterlagen vor. Da das Gebäude mehr als 30 Jahre alt ist und keine Baubewilligung nachgewiesen werden kann, ist von „rechtmäßigen Bestand“ auszugehen. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2017 errichtete Swimmingpool (ca. 7,5 x 3,3 m) mit angrenzendem, stilvoll gestaltetem Badehaus – ideal für entspannte Stunden im eigenen Garten. Der Keller des Haupthauses ist durch das Hochwasser 2023 in Mitleidenschaft gezogen und bedarf einer Sanierung. Durch die optimale öffentliche Busverbindung und das gut ausgebaute Radwegenetz ist man kaum auf das Auto angewiesen. Bildungseinrichtungen, Nahversorger, Ärzte, etc. sowie der wunderschöne Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar.

Haupthaus:
ca. 150 m² Wohnfläche plus ca. 87 m² Keller

Wohnfläche:
EG:
rd. 79 m² Wfl.
Vorraum, Wohnraum, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad/WC

DG:
rd. 71 m² Wfl.
Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC

KG:
ca. 87 m² Nfl.
Vorkeller, Heizraum, 4 Kellerräume

Nebengebäude:
ca. 100 m² Wohnnutzfläche (nicht baubewilligt)
Vorraum, Wohnraum, Küche, Kabinett, Kinderzimmer
Schlafzimmer im DG, Bad/WC

Carport ca. 25 m² (Baujahr 1982)

Grundfläche:
ca. 1.000 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)

Kaufpreis (VB) € 645.000,00

Heizung:
Öl-Zentralheizung

Energiewerte:
in Arbeit

Baujahr:
Haupthaus vor 1968
Haupthaus Zubau ca. 1972 (Erweiterung Wohn-Essraum)
Haupthaus Zubau ca. 1992 (div. Ergänzungen Fenster etc.)
Nebengebäude

Betriebskosten (derzeit):
Gemeindeabgaben wird nachgereicht
(Müll, Kanal, Grundsteuer)
Gebäudeversicherung wird nachgereicht
Rauchfangkehrer optional
Wasser/Strom nach Verbrauch

Übernahme:
nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag (optional)
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig