Schnuckeliges Häuschen zum Verlieben an der Sattnitz in Klagenfurt-Viktring

Dieses sonnige, kleine Haus in begehrter Lage an der Sattnitz in Klagenfurt-Viktring wurde im Jahr 1990 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und wird derzeit als Ferienhaus / Wochenendhaus genutzt. Die offene, helle Raumgestaltung ist sehr einladend und bietet den perfekten Rückzugsort vom Trubel der Welt. Entlang des bezaubernden Sattnitzbaches gelangen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zum Wörthersee - Herz was willst du mehr!?

Die heimelige Wohnfläche von ca. 96 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 

• helles, Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die ost- und westseitigen Terrassen
• kleine Küche
• Badezimmer mit WC
• Abstellraum
• Eingangsbereich / Vorraum

Obergeschoss: 

• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer
• Wirtschaftraum / WC

Grundstück / Garten:
Das Grundstück umfasst 299 m² und ist ideal ausgenutzt. Im süd-östlichen Gartenbereich bieten die gepflasterte Terrasse und eine schöne Grünfläche Raum zum Entspannen. Es gibt auch ein Gartenhaus und eine zusätzlichen Abstellraum, der vom Garten zugänglich ist. 

Heizung:
Das Haus wird derzeit elektrisch beheizt.

Möblierung:
Verbleibt zum Großteil im Haus bzw. nach Absprache.

Betriebskosten: 
Wasser / Kanal / Müll: ca. 50 €  mtl.
Strom: je nach Verbrauch

Kaufpreis: € 320.000,-

zzgl. Kaufnebenkosten: 
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt.

Hausübernahme:
ab sofort möglich 

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel. [Telefonnummer entfernt]
Web: www.ja-wohnen.at

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.