Wörthersee | Sekirn 2-Zi.-Anlegerwohnung mit Seezugang

Sekirn am Wörthersee – Garconniere mit Loggia, Parkplatz und exklusivem Seezugang

Diese gut geschnittene Garconniere befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,43 m² sowie eine ca. 2,82 m² große Loggia. Ein der Wohnung zugehöriger Parkplatz ergänzt das Angebot.

Da die Verkäufer die Wohnung für die kommenden zehn Jahre – mit Option auf Verlängerung – weiterhin nutzen beziehungsweise anmieten möchten, ist eine Eigennutzung derzeit nicht vorgesehen. Die Liegenschaft eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage mit späterer Perspektive zur Eigennutzung oder Nutzung als Ferienwohnung. Der konkrete Verkaufspreis richtet sich nach der Höhe der vereinbarten Miete.

Ein besonderes Highlight ist der private Seezugang zum Wörthersee. Von der Wohnung bis zum privaten Seezugang sind es ca. 200m. Den Wohnungseigentümern steht direkt am Wasser ein Badehaus mit Kabinen, Duschen und WC-Anlagen zur exklusiven gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die ruhige und naturnahe Lage bietet ein angenehmes Wohnambiente und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden in unmittelbarer Seenähe.

Über den ca. 6,11 m² großen Vorraum gelangt man in das Badezimmer, das separate WC sowie in den großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Das ca. 29,13 m² große Zimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann durch eine passende Möblierung oder Raumteilung in unterschiedliche Wohn- und Schlafzonen gegliedert werden.

Die Wohnung wird mittels Infrarotheizung beheizt.

Die separate Küche umfasst ca. 3,62 m². Die ca. 2,82 m² große Loggia ist vom Wohnraum aus begehbar und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien.

Die großzügige Raumaufteilung, die Loggia, der zugehörige Parkplatz und insbesondere der exklusive Zugang zum Wörthersee machen diese Wohnung zu einer interessanten Anlageimmobilie in einer der begehrtesten Regionen Kärntens.

Raumaufteilung
Wohn-, Ess- und Schlafbereich: ca. 29,13 m²
Küche: ca. 3,62 m²
Vorraum: ca. 6,11 m²
Badezimmer: ca. 3,29 m²
Separates WC: ca. 1,28 m²
Loggia: ca. 2,82 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 43,43 m², zuzüglich Loggia

Angaben laut Energieausweis
Heizwärmebedarf: 75,9 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 121,9 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: D