Wohntraum mit Landwirtschaft, Pool und Einliegerwohnung
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3755_582
Zimmer-
Fläche m²339
Ort: 9100 St. Peter am Wallersberg
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Kosten
Kaufpreis
€ 875.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Balkon
Ja
Balkonfläche
27,11 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Baujahr
ca. 2006
Wohnfläche
339 m²
Grundstücksfläche
59.005 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
56.0
HWB-Klasse
C
fGEE
0.720
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
*** Wohntraum mit Landwirtschaft, Pool und Einliegerwohnung – Platz für Familie, Gäste und Entspannung ***
Diese gepflegte Hofstelle präsentiert sich mit drei Gebäuden in idyllischer, ländlicher Umgebung und bietet gleichzeitig praktische Erreichbarkeit durch die stadtnahen Verbindungen.
Wohnhaus:
Errichtet um 2006, wurde das Wohnhaus massiv gebaut. Der Zubau beherbergt eine Maisonette-Wohnung für zusätzlichen Raum und Flexibilität. Durch separate Eingänge sind beide Wohneinheiten unabhängig nutzbar – oder können bei Bedarf einfach zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden.
Die Großzügigkeit und durchdachte Raumaufteilung werden Sie beeindrucken. Das Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnliches Raumgefühl und Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe – ob als Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienheim oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht in alle Winkel fluten und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre. Direkt daran angeschlossen befindet sich der Wintergarten, der als stilvolles Esszimmer genutzt wird – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet sich ideal als Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das angrenzende, luxuriös ausgestattete Badezimmer verfügt über eine große Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und großzügige Fensterflächen, die nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine separate Toilette erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Praktisch und funktional zeigt sich der Wirtschaftsraum mit eigenem Ausgang in den Garten – ideal für den Alltag mit Kindern, Gartenarbeit oder Haustiere.
Im Obergeschoss setzen sich Großzügigkeit und Vielfalt fort: Gleich 3 Schlafzimmer stehen zur Verfügung, jeweils mit eigenem Balkon – ein echtes Highlight, das Rückzugsmöglichkeiten mit frischer Luft und Weitblick kombiniert. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren großen Wohnbereich, der sich als Spiel-, Arbeits- oder gemütlicher Fernsehraum ideal nutzen lässt.
Ein weiteres, noch nicht ausgebautes Zimmer mit ca. 17 m² steht ebenfalls zur Verfügung und der Dachboden mit etwa 24 m².
Maisonette-Wohnung:
Dieser Zubau wurde um 2016 in Holzriegelbauweise als eigenständiger Gebäudeteil errichtet.
Im Erdgeschoß finden Sie eine moderne offene Küche mit integriertem Wohnbereich, der angrenzende Wintergarten beherbergt das Esszimmer. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster.
Die Maisonette-Wohnung ist vielseitig nutzbar – ob als private Einliegerwohnung, für Generationennutzung oder als Mietobjekt.
Insgesamt (Wohnhaus und Maisonette-Wohnung) beträgt die Wohnfläche ca. 339 m² inkl. der zwei Wintergärten.
Stadl:
Der traditionelle Stadl eignet sich hervorragend als Lager für Maschinen, Heu oder landwirtschaftliche Geräte. Die Bauweise bietet Potenzial für landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung nach Um- oder Ausbau.
Derzeit beherbergt der Stadl Ziegen und Schafe, die aktuell auf ca. 3,4 ha gemähtem Weideland gehalten werden.
Altbestand:
Hierbei handelt es sich um ein älteres Gebäude, das stark renovierungsbedürftig ist. Geeignet für Liebhaber des historischen Landhausstils oder als ambitioniertes Sanierungsprojekt mit hohem Potential für zusätzliche Flächen – sei es als Gästehaus, Atelier oder Ferienwohnung.
Nebengebäude & Parkraum:
Carport für 2 Fahrzeuge – ideal geschützt und bequem erreichbar.
Zwei Garagen mit elektrischen Toren – ausreichend Platz für Autos, Zweiräder oder Werkzeuge.
Besonderheiten:
Ein überdachter Pool bringt Wellnessfaktor und lädt zum Entspannen – auch bei wechselhaftem Wetter besonders attraktiv.
Laut Grundverkehrsgesetz muss der Käufer dieser Liegenschaft Landwirt sein bzw. landwirtschaftliche Kenntnisse nachweisen.
Fazit:
Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort auf modernem Niveau, landwirtschaftliche Nutzung und Erholungsmöglichkeiten mit guter Infrastruktur und Flexibilität in der Nutzung. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, Pool, Fahrzeugunterständen und zusätzlichen Gebäuden bietet zahlreiche Möglichkeiten!
Kein Einzelverkauf von Grundstücken möglich. Es werden ausschließlich alle Grundstücke gemeinsam verkauft.
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie liegt ca. 5 km vom Ortskern Völkermarkt mit Nahversorgern, Supermärkten, Apotheke, Restaurants und Drogerien.
Schulen & Kinderbetreuung: Kindergärten und Volksschule sind innerhalb von 5–10 Minuten mit dem Auto zu erreichen
Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken im Zentrum von Völkermarkt.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nahe dem Objekt, Anschluss an regionale Linien.
Autobahn A2: ca. 4 km Entfernung – direkte Verbindung nach Klagenfurt und Graz.
Freizeit & Natur: Wunderschöne Wander- und Radwege entlang der Drau, nahegelegene Wald- und Wiesenflächen sowie der Südkärntner Erholungsraum.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at
Diese gepflegte Hofstelle präsentiert sich mit drei Gebäuden in idyllischer, ländlicher Umgebung und bietet gleichzeitig praktische Erreichbarkeit durch die stadtnahen Verbindungen.
Wohnhaus:
Errichtet um 2006, wurde das Wohnhaus massiv gebaut. Der Zubau beherbergt eine Maisonette-Wohnung für zusätzlichen Raum und Flexibilität. Durch separate Eingänge sind beide Wohneinheiten unabhängig nutzbar – oder können bei Bedarf einfach zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden.
Die Großzügigkeit und durchdachte Raumaufteilung werden Sie beeindrucken. Das Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnliches Raumgefühl und Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe – ob als Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienheim oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht in alle Winkel fluten und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre. Direkt daran angeschlossen befindet sich der Wintergarten, der als stilvolles Esszimmer genutzt wird – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.
Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet sich ideal als Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das angrenzende, luxuriös ausgestattete Badezimmer verfügt über eine große Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und großzügige Fensterflächen, die nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine separate Toilette erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Praktisch und funktional zeigt sich der Wirtschaftsraum mit eigenem Ausgang in den Garten – ideal für den Alltag mit Kindern, Gartenarbeit oder Haustiere.
Im Obergeschoss setzen sich Großzügigkeit und Vielfalt fort: Gleich 3 Schlafzimmer stehen zur Verfügung, jeweils mit eigenem Balkon – ein echtes Highlight, das Rückzugsmöglichkeiten mit frischer Luft und Weitblick kombiniert. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren großen Wohnbereich, der sich als Spiel-, Arbeits- oder gemütlicher Fernsehraum ideal nutzen lässt.
Ein weiteres, noch nicht ausgebautes Zimmer mit ca. 17 m² steht ebenfalls zur Verfügung und der Dachboden mit etwa 24 m².
Maisonette-Wohnung:
Dieser Zubau wurde um 2016 in Holzriegelbauweise als eigenständiger Gebäudeteil errichtet.
Im Erdgeschoß finden Sie eine moderne offene Küche mit integriertem Wohnbereich, der angrenzende Wintergarten beherbergt das Esszimmer. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster.
Die Maisonette-Wohnung ist vielseitig nutzbar – ob als private Einliegerwohnung, für Generationennutzung oder als Mietobjekt.
Insgesamt (Wohnhaus und Maisonette-Wohnung) beträgt die Wohnfläche ca. 339 m² inkl. der zwei Wintergärten.
Stadl:
Der traditionelle Stadl eignet sich hervorragend als Lager für Maschinen, Heu oder landwirtschaftliche Geräte. Die Bauweise bietet Potenzial für landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung nach Um- oder Ausbau.
Derzeit beherbergt der Stadl Ziegen und Schafe, die aktuell auf ca. 3,4 ha gemähtem Weideland gehalten werden.
Altbestand:
Hierbei handelt es sich um ein älteres Gebäude, das stark renovierungsbedürftig ist. Geeignet für Liebhaber des historischen Landhausstils oder als ambitioniertes Sanierungsprojekt mit hohem Potential für zusätzliche Flächen – sei es als Gästehaus, Atelier oder Ferienwohnung.
Nebengebäude & Parkraum:
Carport für 2 Fahrzeuge – ideal geschützt und bequem erreichbar.
Zwei Garagen mit elektrischen Toren – ausreichend Platz für Autos, Zweiräder oder Werkzeuge.
Besonderheiten:
Ein überdachter Pool bringt Wellnessfaktor und lädt zum Entspannen – auch bei wechselhaftem Wetter besonders attraktiv.
Laut Grundverkehrsgesetz muss der Käufer dieser Liegenschaft Landwirt sein bzw. landwirtschaftliche Kenntnisse nachweisen.
Fazit:
Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort auf modernem Niveau, landwirtschaftliche Nutzung und Erholungsmöglichkeiten mit guter Infrastruktur und Flexibilität in der Nutzung. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, Pool, Fahrzeugunterständen und zusätzlichen Gebäuden bietet zahlreiche Möglichkeiten!
Kein Einzelverkauf von Grundstücken möglich. Es werden ausschließlich alle Grundstücke gemeinsam verkauft.
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie liegt ca. 5 km vom Ortskern Völkermarkt mit Nahversorgern, Supermärkten, Apotheke, Restaurants und Drogerien.
Schulen & Kinderbetreuung: Kindergärten und Volksschule sind innerhalb von 5–10 Minuten mit dem Auto zu erreichen
Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken im Zentrum von Völkermarkt.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nahe dem Objekt, Anschluss an regionale Linien.
Autobahn A2: ca. 4 km Entfernung – direkte Verbindung nach Klagenfurt und Graz.
Freizeit & Natur: Wunderschöne Wander- und Radwege entlang der Drau, nahegelegene Wald- und Wiesenflächen sowie der Südkärntner Erholungsraum.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
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St. Veiter Straße 5
9020 Klagenfurt