Solides Wohnhaus mit viel Platz und Potenzial in ruhiger Lage von St. Kanzian

*** Solides Wohnhaus mit viel Platz und Potenzial in ruhiger Lage von St. Kanzian ***

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1963 liegt in einer besonders ruhigen Wohngegend von St. Kanzian am Klopeiner See, umgeben von viel Grün und nur wenige Minuten vom beliebten Klopeiner See entfernt. Die Liegenschaft bietet mit einem Grundstück von rund 1.034 m² und einer Wohnfläche von ca. 136 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung – sei es für Familien oder für alle, die naturnah und in einem angenehmen Umfeld leben möchten. Durch die solide Bausubstanz und die praktische Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen nachträglich errichteten Windfang, der gleichzeitig als witterungsgeschützter Eingangsbereich dient. Von dort gelangt man auch in einen kleinen Wintergarten, der sich gut als zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsraum nutzen lässt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Einzelofen und Zugang zur Terrasse. Die Terrasse bietet einen traumhaften Blick in den grünen Garten und ist ideal für entspannte Stunden im Freien und um die Ruhelage zu genießen.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit separatem WC sowie eine zweite Küche mit Essbereich. Die Raumaufteilung erlaubt es, flexibel zu entscheiden, ob das Objekt als Einfamilienhaus oder für zwei getrennte Einheiten genutzt werden soll.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Einen Teil des Kellers stellt die Garage dar.
Erst 2025 wurde ein neuer Sickerschacht samt neuem Regenwasserfallrohr verbaut. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich sorgt der mit Holz betriebene Einzelofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen. Die technische Ausstattung entspricht weitgehend dem Stand der Errichtungszeit, wurde jedoch laufend instandgehalten.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, das große Grundstück mit viel Grün rundherum und das Entwicklungspotenzial des Hauses. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Zuhause mit viel Platz in Seenähe suchen und bereit sind, ihre eigenen Vorstellungen in die Modernisierung einzubringen.

Lage:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe gut erreichbar, ebenso wie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Klopeiner See – einer der wärmsten Badeseen Europas – ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren oder Spazierengehen.
Das Zentrum von Völkermarkt ist ca. 10 Fahrminuten entfernt und die Landeshauptstadt Klagenfurt erreicht man in etwa 35 Fahrminuten. Diese bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.


Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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