Ihr Platz für Neues – sonniges Grundstück mit Altbestand in Kühnsdorf
Grundstücke, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3755_591
Zimmer-
Fläche m²2.815
Ort: 9125 Kühnsdorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 237.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Merkmale
Grundstücksfläche
2.815 m²
Beschreibung
*** Ihr Platz für Neues – sonniges Grundstück mit Altbestand in Kühnsdorf ***
Das eingefriedete Grundstück liegt in idyllischer Wohnlage am Ortsrand von Kühnsdorf, auf einer Seehöhe von ca. 438 m. Der Altbestand umfasst zwei kleine, stark sanierungsbedürftige Häuser sowie ein Nebengebäude aus Holz.
Das gesamte Grundstück umfasst zwei Parzellen und ist voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanalisation und Zufahrt sind vorhanden – Versorgungsanschlüsse finden sich im Bestandsgebäude.
Die gesamte Gegend weist die Widmung Bauland-Wohngebiet auf. Laut Bebauungsplan der Gemeinde Eberndorf ist eine ein- bis zweigeschossige Bebauung möglich.
Die Liegenschaft besticht durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Nahversorgung, Bahnhof und Bushaltestelle sind in der Nähe.
Der bestehende Altbestand erlaubt flexible Nutzung: Sanierung oder Nutzung als Stauraum während der Bauphase.
Die geplante Logistikanbindung durch den Güterverladebahnhof könnte langfristig den Wert zusätzlich steigern.
Lage & Verkehrsanbindung:
Der neue Bahnhof „Kühnsdorf‑Klopeiner‑See“ ist seit Ende 2023 in Betrieb und liegt ca. 700 m nordwestlich vom Ortskern, rund 2,4 km Fußweg vom Grundstück entfernt.
Zahlreiche Parkplätze und eine Bushaltestelle verbinden den Bahnhof mit Völkermarkt und dem Klopeiner See.
Hinter dem Grundstück verläuft die Bahnstrecke, die den Bahnhof „Völkermarkt-Kühnsdorf" bedient.
Kühnsdorf liegt etwa 4 km nördlich von Eberndorf und gehört naturräumlich zur Gemeinde Eberndorf im Bezirk Völkermarkt, Kärnten.
Infrastruktur:
Kühnsdorf beherbergt neben Kindergarten, Volksschule und Mittelschule auch ein Gesundheitszentrum, Apotheke, Supermärkte.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at
Das eingefriedete Grundstück liegt in idyllischer Wohnlage am Ortsrand von Kühnsdorf, auf einer Seehöhe von ca. 438 m. Der Altbestand umfasst zwei kleine, stark sanierungsbedürftige Häuser sowie ein Nebengebäude aus Holz.
Das gesamte Grundstück umfasst zwei Parzellen und ist voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanalisation und Zufahrt sind vorhanden – Versorgungsanschlüsse finden sich im Bestandsgebäude.
Die gesamte Gegend weist die Widmung Bauland-Wohngebiet auf. Laut Bebauungsplan der Gemeinde Eberndorf ist eine ein- bis zweigeschossige Bebauung möglich.
Die Liegenschaft besticht durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Nahversorgung, Bahnhof und Bushaltestelle sind in der Nähe.
Der bestehende Altbestand erlaubt flexible Nutzung: Sanierung oder Nutzung als Stauraum während der Bauphase.
Die geplante Logistikanbindung durch den Güterverladebahnhof könnte langfristig den Wert zusätzlich steigern.
Lage & Verkehrsanbindung:
Der neue Bahnhof „Kühnsdorf‑Klopeiner‑See“ ist seit Ende 2023 in Betrieb und liegt ca. 700 m nordwestlich vom Ortskern, rund 2,4 km Fußweg vom Grundstück entfernt.
Zahlreiche Parkplätze und eine Bushaltestelle verbinden den Bahnhof mit Völkermarkt und dem Klopeiner See.
Hinter dem Grundstück verläuft die Bahnstrecke, die den Bahnhof „Völkermarkt-Kühnsdorf" bedient.
Kühnsdorf liegt etwa 4 km nördlich von Eberndorf und gehört naturräumlich zur Gemeinde Eberndorf im Bezirk Völkermarkt, Kärnten.
Infrastruktur:
Kühnsdorf beherbergt neben Kindergarten, Volksschule und Mittelschule auch ein Gesundheitszentrum, Apotheke, Supermärkte.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at
Anbieter kontaktieren
St. Veiter Straße 5
9020 Klagenfurt