Tolles 1-2 Familienhaus bei Grafenstein / Poggersdorf / Heidach nur 6 Min von Klagenfurt
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 1273464
Zimmer7
Fläche m²180
Ort: 9130 Poggersdorf
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Kosten
Kaufpreis
€ 390.000,00
Betriebskosten
€ 168,00
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Balkonfläche
14,5 m²
Gartenfläche
700 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
14,5 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1965
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
270 m²
Grundstücksfläche
1.851 m²
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Tolles 1-2 Familienhaus bei Grafenstein / Poggersdorf / Heidach nur 6 Min von KlagenfurtLage: Ländliche, sonnige Aussichtslage direkt an der Packer Bundesstraße.
Nähe: Klagenfurt, Poggersdorf, Grafenstein, wenige min. zur Autobahnauffahrt.
Wohn-/Nutzfläche ca.: 180 m² + ca. 15 m² Terrassen + ca. 12 m² Balkon + ca. 90 m² Kellerfläche + Doppelgarage + Einzelgarage + Abstellkammern uvm.
Grundstück: 1.851 m² sehr gepflegtes Grundstück.
Baujahr: 1965 bis 1967, im laufe der Jahre wurden einzelne Gewerke wurden erneuert und ergänzt.
Beschreibung: Tolles, schönes teilsaniertes Zweifamilienhaus nahe Leibsdorf/Poggersdorf/Grafenstein mit folgender Raumaufteilung. EG: Stiegenhaus ca. 5,2 m², Diele ca. 11,81 m², Wohnzimmer ca. 21 m², Küche ca. 14 m², 1. Kinderzimmer ca. 11,2 m², Schlafzimmer ca. 17,5 m², Bad ca. 5,2 m², WC ca.2,1 m², Speis ca. 2,5 m², 1. Wintergarten ca. 14,5 m². 1. OG: Stiegenhaus, Stiegenhaus ca. 5,2 m², Diele ca. 11,81 m², Wohnzimmer ca. 21 m², Küche/Raum ca. 14 m², 1. Kinderzimmer ca. 11,2 m², Schlafzimmer ca. 17,5 m², Bad ca. 5,2 m², WC ca.2,1 m², Speis ca. 2,5 m², 1. Balkon ca. 14,5 m². Keller: ca. 90 m² inklusive Heizraum.
Stellplätze: 1 Doppelgarage mit elektrischen Tor. 4 Abstellplätze gepflastert. 2 Nebengebäude.
Zimmer: 7
Böden: Teppich- und Fliesenböden.
Fenster: Kunststofffenster (2-fach Verglasung) 2003 erneuert.
Heizung: Zentralheizung mit Ölbrenner.
Bad: 2 Bäder, 2 Toiletten.
Möblierung: 2 Bäder und 1 Küche mit Geräten.
Zustand: OK
Beziehbar: Sofort!
Betriebskosten: Grundsteuer jährlich € 136,- , Wasser + Kanal + Müll monatlich ca. € 142,- Rauchfangkehrer: 2-mal kehren jährlich € 120,-
Kaufpreis: € 390.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
T: [Telefonnummer entfernt]
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
---------------------------------
weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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SIE WOLLEN...
...Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!
WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Nähe: Klagenfurt, Poggersdorf, Grafenstein, wenige min. zur Autobahnauffahrt.
Wohn-/Nutzfläche ca.: 180 m² + ca. 15 m² Terrassen + ca. 12 m² Balkon + ca. 90 m² Kellerfläche + Doppelgarage + Einzelgarage + Abstellkammern uvm.
Grundstück: 1.851 m² sehr gepflegtes Grundstück.
Baujahr: 1965 bis 1967, im laufe der Jahre wurden einzelne Gewerke wurden erneuert und ergänzt.
Beschreibung: Tolles, schönes teilsaniertes Zweifamilienhaus nahe Leibsdorf/Poggersdorf/Grafenstein mit folgender Raumaufteilung. EG: Stiegenhaus ca. 5,2 m², Diele ca. 11,81 m², Wohnzimmer ca. 21 m², Küche ca. 14 m², 1. Kinderzimmer ca. 11,2 m², Schlafzimmer ca. 17,5 m², Bad ca. 5,2 m², WC ca.2,1 m², Speis ca. 2,5 m², 1. Wintergarten ca. 14,5 m². 1. OG: Stiegenhaus, Stiegenhaus ca. 5,2 m², Diele ca. 11,81 m², Wohnzimmer ca. 21 m², Küche/Raum ca. 14 m², 1. Kinderzimmer ca. 11,2 m², Schlafzimmer ca. 17,5 m², Bad ca. 5,2 m², WC ca.2,1 m², Speis ca. 2,5 m², 1. Balkon ca. 14,5 m². Keller: ca. 90 m² inklusive Heizraum.
Stellplätze: 1 Doppelgarage mit elektrischen Tor. 4 Abstellplätze gepflastert. 2 Nebengebäude.
Zimmer: 7
Böden: Teppich- und Fliesenböden.
Fenster: Kunststofffenster (2-fach Verglasung) 2003 erneuert.
Heizung: Zentralheizung mit Ölbrenner.
Bad: 2 Bäder, 2 Toiletten.
Möblierung: 2 Bäder und 1 Küche mit Geräten.
Zustand: OK
Beziehbar: Sofort!
Betriebskosten: Grundsteuer jährlich € 136,- , Wasser + Kanal + Müll monatlich ca. € 142,- Rauchfangkehrer: 2-mal kehren jährlich € 120,-
Kaufpreis: € 390.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG
T: [Telefonnummer entfernt]
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Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <4.000m
Post <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Siebenhügelstrasse 107 (Fußballstadion)
9020 Klagenfurt am Wörthersee