Familiennest mit Seele – Rückzugsort & Zukunftsraum nahe dem Klopeiner See

Dieses Anwesen vereint Geschichte, Natur und Lebensqualität.
Mit über 316 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück von rund 12.500 m² und mehreren Gebäuden bietet es Platz für Familien, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Projekte mit Zukunft.

Das Herrenhaus – Herzstück der Liegenschaft
Großzügige Räume mit historischem Charme, saniert mit Holz & Naturstein
Reiterstube mit Kamin und direktem Zugang zum Pool
Offene Küche mit Essbereich und Panoramablick bis zu den Karawanken
Private Rückzugsbereiche mit Ankleiden & Bädern

Das Nebengebäude – Raum für Generationen & Projekte
Separates Haus mit ca. 340 m², teilweise ausgebaut, ideal für Gäste, Praxis oder Homeoffice
Historischer Gewölbekeller mit besonderer Atmosphäre

Der Pferdestall & die Natur drumherum
Drei helle Boxen mit Paddocks, Solarium & Videoüberwachung
Biokläranlage am Hof, Regenwasser-Zisterne, eingetragenes Quellrecht (derzeit ungenutzt, aber möglich)
Öffentliche Wasserversorgung

Die Lage – Natur & Anbindung vereint
Ruhige Grünlage mit viel Platz für Familie & Projekte
Nur wenige Minuten zum Klopeiner See
Ca. 20 Autominuten nach Klagenfurt

Für wen dieser Ort passt
Familien, die Natur und Freiheit lieben, aber auch Nähe zur Stadt und Infrastruktur möchten
Menschen, die Wohnen & Arbeiten verbinden wollen
Alle, die mehr suchen als nur ein Haus – ein Anwesen mit Zukunft

Kaufpreis: EUR 1.795.000, – zzgl. Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.500m
Arzt <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap