Luxusvilla mit Gästehaus & Spa - seltene Gelegenheit nähe Wörthersee

Exklusive Niedrigenergie-Villa mit Indoor-Pool, PV-Anlage & großem Grundstück in Grafenstein

Objektstandort: 9131 Grafenstein

Willkommen in einer außergewöhnlichen Niedrigenergie-Villa, die höchsten Wohnkomfort, modernste Technik und großzügige Platzverhältnisse vereint. Diese hochwertige Villa besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung, die ruhige und sonnige Lage sowie ein beeindruckendes Grundstück mit über 2.300 m² Fläche.

Hier wohnen Sie repräsentativ, energieeffizient und absolut komfortabel – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die das Besondere suchen. Vom Wohnzimmer und den Terrassen aus genießen Sie zudem einen traumhaften Blick auf die majestätischen Karawanken, die sich in der Ferne über die idyllische, naturnahe Umgebung erheben – ein perfekter Rückzugsort für Ruhe und Naturgenuss.

Highlights auf einen Blick

Grundstück mit über 2.300 m², sehr gepflegt und pflegeleichter Garten dank Rasenroboter und Mähkanten, sodass kaum Gartenarbeit anfällt

• Hochwertige PV-Anlage mit 13,2 kWp inkl. 22 kW Speicher mit Notstromfunktion

• Indoor-Poolraum, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, mit:

• Beheiztem Pool mit Gegenstromanlage

• Separatem unterkellertem Pooltechnikraum

• Entfeuchtungsgerät mit Wärmerückgewinnung

• Dusche

• Infrarotkabine

• Direkter Zugang ins Freie zu einer separaten Terrasse (ca. 27 m²)

• Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung

• Moderne Luft-Wärmepumpe

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Wartungsfreie Entkalkungsanlage

• Zentrale Staubsaugeranlage mit Kehrdose in der Küche

• Geschirrspüler (höhen eingebaut) mit Warmwasseranschluss

• Glasfaser-Internet im Haus und im Gästehaus

• Hochwertige Granitsteinböden im gesamten Haus

• Alle Arbeitsplatten im Haus aus Granitstein/Naturstein

Einbauküche mit:

• Einbaukaffeemaschine

• Mikrowelle

• Backofen

• Dampfgarer

• Wärmeschublade

• Vakuumierschublade

• Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug

• Dreifach verglaste Alu-Clip-Fenster im gesamten Haus mit Insektenschutzgitter und Rollläden für Privatsphäre und Schutz über Nacht

• Integrierte Deckenlautsprecher in der Terrasse, im Wohnzimmer, im Poolraum, im Badezimmer und in einem Schlafzimmer für ein hochwertiges Klangerlebnis

• Elegante Zutrittslösung mit Fingerprint-Türgriffen am Haus und am Nebengebäude

• Alarmanlage und Tür-/Gegensprechanlage in allen Stockwerken

• Rasenroboter und Pool-Roboter inklusive

• Terrasse im Erdgeschoss ca. 40 m² mit drei Rolltoren, die am Abend geschlossen werden können, Terrasse im oberen Stock ca. 100 m²

• Direkter Zugang von der Garage ins Haus vorhanden

• Wohnbereich & Zimmeraufteilung

Die Villa bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort:

• Vier Schlafzimmer, zwei davon jeweils mit Klimaanlage

• Wäscheraum

• Badezimmer mit WC

• Separates Gäste WC

• Große Speis

• Offener Wohnzimmer-Küchenbereich

• Technikraum

Gebäude & Außenbereich

Das Anwesen bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

• Großzügige 55 m² Garage

• Zwei Carports

• Viele zusätzliche PKW-Abstellmöglichkeiten am Grundstück

• Separates Gästehaus – ideal für Besucher oder Büro

• Praktischer Schuppen (ca. 160 m²), nutzbar als Galerie oder für Freizeitgestaltung

• Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung und zusätzlich integrierter Motorradgarage (ca. 16 m²)

• Feuerstelle im Garten für gemütliche Abende

• Feststehender Tischtennistisch im Gartenbereich

• Kleines Müllhäuschen hinter dem Haus für praktische Müllentsorgung

• Regenwassertank zur nachhaltigen Gartenbewässerung

Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet viel Privatsphäre, ist sehr pflegeleicht und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: B

Primärenergiebedarf (PEP): A++

CO₂-Emission: A++

Gesamtenergieeffizienzfaktor (F): A+

Fazit

Diese Villa ist ein seltenes Gesamtpaket aus Luxus, Technik, Energieeffizienz und Großzügigkeit. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentativer Wohntraum oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten.

„Erleben Sie diese besondere Immobilie persönlich – Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.“

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage in Grafenstein (9131). Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Atmosphäre und die Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Ortszentrum bietet eine umfassende Versorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielfältiger Gastronomie für höchsten Wohnkomfort

Gute Zuganbindung vorhanden

In unmittelbarer Nähe zum Klopeiner See und Wörthersee, ideal für Freizeit und Erholung

Kurze Distanzen zu Graz, Italien und Slowenien; auch Wien ist bequem erreichbar

Schnelle Erreichbarkeit von Klagenfurt

Hoher Freizeit- und Erholungswert

Wunderschöne Aussicht und naturnahe Umgebung, inklusive direkter Blick auf die Karawanken

Familienfreundliche Wohngegend

Hier verbinden sich ländliche Ruhe und städtische Nähe in idealer Weise.