Ihre persönliche Wohnoase in Bleiburg! Haus mit Gartenidylle & Bergpanorama

Inmitten des idyllischen Jauntals befindet sich diese einladende Liegenschaft in ruhiger Waldrandlage von Bleiburg. Trotz der naturnahen Umgebung sind sämtliche wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens – von Schulen und Ärzten bis hin zu diversen Einkaufsmöglichkeiten – in Kürze erreichbar.

Ob Wandern, Radfahren oder Skifahren – die Petzen befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet das ganze Jahr über abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein traditionelles Highlight der Region ist der jährliche Bleiburger Wiesenmarkt – das älteste und größte Volksfest Unterkärntens.

Link zum Video:

https://youtu.be/WSZ30r_fCfk

Aufteilung Wohnhaus (ca. 152 m² Wohnfl.):

Zuhause angekommen, parken Sie komfortabel unter dem Doppelcarport oder in der Garage, die einen direkten und somit wettergeschützten Zugang ins Kellergeschoss verschafft. Den Hauseingang ins Erdgeschoss erreichen Sie über einen gepflasterten Gehweg.

Erdgeschoss (ca. 98 m² Wohnfl.):

• Windfang, Diele, Küche mit angrenzender Speis, Bad mit Duschwanne, separates WC, 2 Zimmer, großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m².
• Balkon mit herrlichem Blick in die Berglandschaft und grüne Umgebung.

Über eine Stiege gelangen Sie in das barrierefreie Kellergeschoss.

Kellergeschoss (ca. 102 m² Nutzfl., davon ca. 54 m² Wohnfl.):

• Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, 2 Kellerräume, Garage.
• Terrasse mit Zugang zum Garten.

Der liebevoll gepflegte und äußerst großzügige Garten lädt zum Entspannen, Gestalten und Verweilen ein.

Gartenhütte (ca. 25,5 m² Nutzfläche):

Gemütlicher Freizeitraum mit Holzofen, Geräteraum, Balkon.

Die Gartenhütte ist ein besonderes Highlight der Liegenschaft und eignet sich perfekt für gesellige Stunden oder als persönlichen Rückzugsort.

Beheizung des Wohnhauses:

• Elektroheizung, teilweise mit Nachtspeicher.
• Zusatzherd in der Küche.
• Fußbodenheizung im Bad (EG).

Sonstiges:

• Grundstückseinfriedung.
• Verkabelung für Rasenroboter.
• Sofort bezugsbereit.
• Wasser-, Kanal-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden.

Entfernungen:

~ 750 m Allgemeinmediziner, Raiffeisenbank, Stadtgemeindeamt, Apotheke, etc.

~ 800 m Mittelschule, Volksschule, Kindergarten

~ 900 m JUFA-Arena Sportanlage, Freibad

~ 950 m Tankstelle, Eurospar, Bushaltestelle

~ 1 km Beachvolleyballfelder, Fußballplatz, Bleiburg Bahnhof

~ 4,4 km Staatsgrenze zu Slowenien

~ 7,9 km Petzen Bergbahnen

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt.,

Kaufvertragserrichtung laut Tarif.