Modernes Einfamilienhaus in Maria Rain – Neubau mit Premium-Ausstattung & Energieeffizienz
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 388288
Zimmer-
Fläche m²184,46
Ort: 9161 Maria Rain
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Kosten
Kaufpreis
€ 990.000,00
Provisionshinweis
3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Baujahr
2026
Wohnfläche
184,46 m²
Nutzfläche
237,41 m²
Grundstücksfläche
1.095 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
40,4
HWB-Klasse
A+
fGEE
0
fGEE-Klasse
A++
Beschreibung
BAOAB Immobilien präsentiert dieses hochwertige Einfamilienhaus in ruhiger Sonnenlage von Maria Rain. Der moderne Neubau vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche.
Wohnen mit Stil und Komfort
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen. Die moderne Architektur schafft ein offenes Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Der Masterbereich verfügt über eine Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer und bietet maximale Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die bereits vorgesehene Fläche im Obergeschoss als modernes Homeoffice oder Büro auszubauen.
Energieeffizient und zukunftssicher
Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, hochwertiger Dämmung und moderner Fenstertechnik erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit.
Lage
Maria Rain zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Klagenfurt. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Klagenfurt und zum Wörthersee.
Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick
• Ca. 184,46 m² Wohnfläche
• Ca. 237,31 m² Nutzfläche
• Grundstück mit ca. 1.095 m²
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Masterbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 48 m²
• Exklusive DAN-Küche mit Kochinsel und separater Speis
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang
• Überdachte Terrasse mit ca. 95 m²
• Balkon- und Terrassenflächen mit ca. 118 m²
• Option auf Sauna und Wellnessbereich
• Option auf Außenpool
• Vorbereitete Möglichkeit für Büro/Homeoffice im Obergeschoss
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Elektrische Rollläden
• Energieeffizienzklasse A+
• Hochwertige Massivbauweise
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Wohnen mit Stil und Komfort
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen. Die moderne Architektur schafft ein offenes Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Der Masterbereich verfügt über eine Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer und bietet maximale Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die bereits vorgesehene Fläche im Obergeschoss als modernes Homeoffice oder Büro auszubauen.
Energieeffizient und zukunftssicher
Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, hochwertiger Dämmung und moderner Fenstertechnik erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit.
Lage
Maria Rain zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Klagenfurt. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Klagenfurt und zum Wörthersee.
Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick
• Ca. 184,46 m² Wohnfläche
• Ca. 237,31 m² Nutzfläche
• Grundstück mit ca. 1.095 m²
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Masterbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 48 m²
• Exklusive DAN-Küche mit Kochinsel und separater Speis
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang
• Überdachte Terrasse mit ca. 95 m²
• Balkon- und Terrassenflächen mit ca. 118 m²
• Option auf Sauna und Wellnessbereich
• Option auf Außenpool
• Vorbereitete Möglichkeit für Büro/Homeoffice im Obergeschoss
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Elektrische Rollläden
• Energieeffizienzklasse A+
• Hochwertige Massivbauweise
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.