BAUERNHAUS, SCHEUNE & MOSTKELLER

OPEN HOUSE /BESICHTIGUNG
Diese Immobilie können Sie an den folgenden Tagen besichtigen:
Samstag, 5. Juli 2025 von 15:00 bis 17:00 Uhr
Sonntag, 6. Juli 2025 von 10:00 bis 13:00 Uhr
Bitte senden Sie mir ein E-Mail mit dem Tag und der Uhrzeit, wann Sie kommen!

BAUERNHAUS, SCHEUNE & MOSTKELLER
Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Bauernhof mit Charm und vielen Möglichkeiten? Mit genug Platz zum Wohnen? Abseits vom Trubel aber nicht zu weit weg vom Wörthersee und Faaker See? Hier haben sie die Möglichkeit solch einen kleinen, ehemaligen Bauernhof, in traumhafter Lage und mit viel Sonnenschein zu erwerben.

LAGE
Der Bauernhof liegt zirka 4 Kilometer von St. Jakob im Rosental entfernt in einer kleinen Ortschaft. Diese liegt in 900 bis 1.500 Metern Seehöhe umgeben von Wäldern und den Karawanken.

OBJEKTDATEN
+  Grundstücksgröße: 1.229 m²
+  Bauernhaus Wohnfläche: zirka 48 m² im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss mit zirka 48 m² kann noch ausgebaut werden.
+  Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohnküche mit E-Herd und Holzofen, Schlafzimmer mit Kachelofen
+  Stadel: mit Untergeschoss und Scheune mit Zufahrt
+  Mostkeller: oben als Spielraum ausgebaut
+  Kinderspielhaus
+  Zustand: sanierungsbedürftig
+  Übergabe: nach Vereinbarung

GRUNDVERKEHRSKOMMISSION
Für den Kauf dieser Immobilie benötigen Sie keine Bewilligung der Grundverkehrskommission/Gutachten der Landwirtschaftskammer. 

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 120.000,-

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND ERHALTEN SIE DIE GENAUE ADRESSE
Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.