Wunderschönes, exklusives Traumhaus in Krumpendorf am türkisblauen Wörthersee, nur 200 Meter zum Seeufer!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Krumpendorf am Wörthersee – einer Oase der Ruhe und des Komforts, die keine Wünsche offenlässt. Diese beeindruckende Villa mit einer großzügigen Wohnfläche von
210 m² bietet den perfekten Wohnort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Es zeichnet sich nicht nur durch die exklusive Lage aus, sondern auch durch hochwertige Materialien und durchdachte Architektur. Mit insgesamt 6 Zimmern, die sich ideal für ein großzügiges Lebensgefühl, Home-Office oder kreative Rückzugsorte eignen, haben Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Träume zu verwirklichen.

Der Garten und der angrenzende Park sind ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die beiden Balkone und die zwei Terrassen laden dazu ein, die Seeluft und den atemberaubenden Grünblick zu genießen. Ideal um an warmen Sommertagen mit einem Glas Wein auf dem Balkon zu entspannen oder an kühleren Abenden unter dem Sternenhimmel auf der Terrasse zu verweilen.

Der Wintergarten ist ein weiteres Highlight, das Licht und Lebensfreude in Ihr Zuhause bringt und sich perfekt für gemütliche Stunden anbietet.

Die Raumaufteilung gestaltet sich im Detail wie folgt:

Erdgeschoss

• lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche und elegantem Kachelofen
• hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und Sitzbereich am Kachelofen
• Arbeitszimmer / Büro
• Hauswirtschafts-Raum
• Badezimmer mit WC
• Gäste-WC
• Abstellraum
• großzügiges Entrée mit elegantem Treppenaufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss

• Hauptschlafzimmer mit Balkon
• Ankleideraum bzw. weiteres Schlafzimmer 
• Gästezimmer mit Balkon
• Badezimmer mit WC

Kellergeschoss

• Heizraum
• Holzlagerraum
• 3 weitere geflieste Kellerräume

Die Wohnräume im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit elegantem Fischgrät-Parkett ausgestattet, das Entrée und die Badezimmer mit hochwertigen Fliesen. Die Möbel werden zum Teil noch ausgeräumt.

Parken:
Die Doppelgarage und die zusätzlichen Stellplätze bieten Ihnen ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge. Angrenzend an die Garage liegt ein Werkraum mit Zugang in den Garten.

Kaufpreis: € 2.480.000,-

Betriebskosten: 
Wasserbereitstellung / Kanal / Müll: ca. 130 €  mtl.
Strom und Wasser: je nach Verbrauch

Beheizt wird das Haus sehr komfortabel über Fernwärme. Der edle Kachelofen erstreckt sich über 3 Räume - Küche, Wohnzimmer und Vorraum - und ist vom Vorraum aus zu befeuern. Wahlweise kann er auch elektrisch beheizt werden. 

Kaufnebenkosten: 
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% - kann derzeit lt. staatlicher Sonderregelung entfallen (ist individuell zu prüfen)
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % netto der Kaufsumme zzgl. 20 % USt.

Hausübernahme:
ab sofort möglich 

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Wohnsitz in Krumpendorf am Wörthersee. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensgefühl, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie dieses Zuhause Ihre Vorstellungen übertreffen wird!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel. [Telefonnummer entfernt]
Web: www.ja-wohnen.at

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.