*Neubau* Bungalowtraum mit Garten, Terrasse & Ausblick – Nähe Velden

Bungalow 2 mit Doppelcarport im Neubauprojekt „Rosee“ – Wohnen nahe Velden

In ruhiger Lage der Gemeinde Rosegg, nur wenige Fahrminuten vom Wörthersee entfernt, entsteht dieser moderne Bungalow
in hochwertiger Massivbauweise – Teil des Neubauprojekts „Rosee“ mit insgesamt zwei Wohneinheiten.

Bungalow 2 befindet sich auf einem ca. 612 m² großen Grundstück und bietet eine
durchdachte Wohnfläche von rund 130 m² – ideal für Paare oder Familien, die auf einer Ebene wohnen möchten.
Der Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer 12 m² großen Küchennische,
einem 6 m² großen Abstellraum, drei Schlafzimmern sowie einem
modernen Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung.

Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Gartenfläche von ca. 360 m² sowie eine sonnige
Terrasse mit ca. 17 m² – ideal zum Entspannen, für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Ein besonderes Plus ist der 51 m² große Doppelcarport mit integriertem 12 m² Geräteraum,
der nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder E-Bikes – direkt am Haus und überdacht.

Auf einen Blick:

Grundstücksfläche: ca. 612 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Gartenfläche: ca. 360 m²
Terrasse: ca. 17 m²
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Großzügiger Wohn-Essbereich mit 12 m² Küchennische
Separater Abstellraum mit 6 m²
51 m² Doppelcarport mit 12 m² Geräteraum inklusive
Massivbauweise – solide, wertbeständig und energiesparend
Ruhige und sonnige Lage mit guter Nachbarschaft
Baubeginn bereits erfolgt – Rohbau ist errichtet

Besonderheiten:

Provisionsfrei für den Käufer
Bei Begründung eines dringenden Wohnbedürfnisses besteht die Möglichkeit einer Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1 %

Zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum:

5 Min. nach Velden am Wörthersee
15 Min. nach Villach
20 Min. nach Slowenien
30 Min. nach Italien

Einziehen, wohlfühlen, langfristig investieren – dieser Bungalow vereint moderne Architektur, Effizienz und Lebensqualität an einem Standort mit Zukunft.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Neubauprojekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt]

Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.