Stadthaus mit Garten und Gestaltungspotenzial-Diskrete Vermarktung

Auf rund 210 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 560 m² eröffnet sich viel Raum für persönliche Wohnideen, individuelle Gestaltung und neue Perspektiven.

Ergänzend bietet die Immobilie auch eine gewerblich nutzbare Fläche, die zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es richtet sich daher bewusst an Menschen, die das Potenzial einer gewachsenen Immobilie erkennen, Freude an der Neugestaltung haben und bereit sind, in ihre persönliche Zukunftsvision zu investieren.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers ausschließlich diskret und mit besonderer Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner angeboten.

Eine Nutzung der Immobilie für den Eigenbedarf ist grundsätzlich möglich.

Da das Haus derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und mit entsprechendem Finanzierungsnachweis (Eigenmittelnachweis oder Bankfinanzierungsbestätigung inklusive Eigenmittel).

Im Sinne des Eigentümers und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich für ernsthafte Kaufinteressenten möglich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne persönlich, vertrauensvoll und diskret.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap