Landhausvilla in Wolfsberg/Gries - Bestlage

Komfortable und großzügige Landhausvilla mit Doppelgarage, weitläufigem Grundstück und vielen Extras

Ideal für Wohnen und Beruf (z. B. Arztpraxis, Therapie, Büro, etc.)

ca. 350 m² Wohnfläche + Wellnessbereich/ehem. Hallenbad + Wirtschaftsräume + großzügige Terrassenflächen

Wohnen auf hohem Niveau

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit ca. 54 m², großzügige Süd-Westterrasse, Küche mit Esszimmer, Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und WC. Großzügiger Hauseingang

Obergeschoss: 3 große Schlafzimmer, Badezimmer, WC

Dachgeschoss: ehemaliges Künstleratelier

Keller-/Untergeschoss: Ehem. Hallenbad und Sauna, 2 Gästewohnungen, separater Eingang, mehrere Wirtschaftsräume

Hochwertige Bauweise & Ausstattung

• Massive Ausführung mit werthaltiger Substanz 
• Cotto- und Parkettböden
• Holzrahmenfenster mit Rollläden
• Öl-Zentralheizung (erneuert 2015) + Luftwärmepumpe
• Kachelofen im Wohnzimmer

Grundstücksgröße: 1.768 m²

• idyllischer Garten mit Altbaumbestand
• Großzügiger, asphaltierter Vorplatz
• Kleintiergehege für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Eine außergewöhnlich großzügige Villenliegenschaft in bester Wohnlage von Wolfsberg – ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Raum, Qualität und Entwicklungspotenzial.

Kaufpreis: EUR 790.000,--

Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! 

• Kaufnebenkosten:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragskosten
• 3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar

Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."