Repräsentative Ordinations- oder Bürofläche in der historischen "Enzinger Villa"!

Arbeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente: In der bekannten "Enzinger Villa", einem repräsentativen historischen Gebäude mit besonderem Charme, gelangt eine rund 203,28 m² große Ordinations- bzw. Bürofläche im Erdgeschoss zur Vermietung.

Über Jahrzehnte hinweg war diese Fläche als renommierte Arztpraxis etabliert und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erneute Nutzung im Gesundheitsbereich. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche weitere Branchen.

Der stilvolle Altbau verbindet historischen Flair mit modernem Komfort und schafft ein exklusives Arbeitsumfeld. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt und den repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als:

• Ordination oder Gemeinschaftspraxis
• Anwaltskanzlei oder Steuerberatung
• Gemeinschaftsbüro
• Co-Working-Space
• Agentur, Consulting oder Dienstleistungsunternehmen
• Praxis für Therapie, Psychologie oder andere Gesundheitsberufe

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• ca. 203,28 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Repräsentative Räumlichkeiten in der historischen "Enzinger Villa"
• Jahrzehntelang etablierter Ordinationsstandort
• Stilvoller Altbau mit modernem Ambiente
• Traumhafter Garten
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen
• Eigene Parkplätze im Innenhof
• Ausreichend Kunden- und Patientenparkplätze
• Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit
• Attraktive Top-Lage
• Fernwärme-Zentralheizung

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen an einem Standort mit Geschichte, Charakter und hervorragender Infrastruktur zu etablieren. Die "Enzinger Villa" bietet den idealen Rahmen für einen repräsentativen Unternehmensauftritt und ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Patienten gleichermaßen.

Attraktive Staffelmiete – Ihr Vorteil beim Start:

Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, profitieren Sie von einer besonders attraktiven Staffelmiete (Netto):

• 1. Mietjahr: nur € 9,00/m²
• 2. Mietjahr: nur € 10,00/m²
• ab dem 3. Mietjahr: € 12,00/m²

Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 477,70 netto

Heizkosten und Stromkosten - werden separat verrechnet, verbrauchsabhängig

Energieausweis in Arbeit!

Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Wir betreuen dieses Objekt exklusiv!