Bungalow BJ 2019 mit Bus-System & weitere Finessen

TAURUS Immobilien präsentiert:

Neuwertiger Bungalow mit vielen Extras nähe St. Paul


Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie einen Code für den virtuellen Besichtigungsrundgang.

* barrierefreier Bungalow
* massiv errichtet mit gedämmten Ziegeln + zusätzliche Außenisolierung, Außenwandstärke ca. 40 cm
* kostengünstige und effiziente Luftwärmepumpenheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen
* zusätzlicher Schwedenofen
* 2023 PV-Anlage
* sehr günstige Erhaltungskosten!
* 3-fach verglaste Internorm Fenster Alu/Kunststoff mit Insektenschutzgittern und Rollläden (elektrisch), Fensterbänke Granit
* sehr ansprechendes Walmdach mit Bramac Ziegeleindeckung
* begehbare Isolierung am Spitzdachboden, weiterer Stauraum im Dachboden über der Garage
* Bus – System (Bticino) für Haus und Nebengebäude – komplette Steuerung über das Handy und Sprachsteuerung „Alexa“ (Ein- und Ausschalten von einzelnen Lichtern und Steckdosen, Temperaturregelung in einzelnen Zimmern, Steuerung der Jalousien, öffnen von Haustür und Garagentor, Anzeige der Kameras, usw.)
* Doppelgarage und Geräteraum mit Fußbodenheizung – Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 162 m² möglich!
* Vorbereitet für ein Notstrom-Aggregat
* E – Ladestation in der Garage
* Drainage doppelt ausgeführt
* Terrassenboden betoniert
* Raumhöhe gut 2,7 m!

* Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Garderobe I Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster I Technikraum mit Waschmaschinenanschluss I Flur I Wohnzimmer mit breiter Terrassentür I große Küche mit Essbereich und Speis I großzügiges Bad mit Badewanne, barrierefreier Regendusche, Doppelwaschbecken und Fenster I 3 Schlafzimmer
* Wohnfläche erweiterbar um ca. 2 Schlafzimmer

* Carport eingereicht
* asphaltierte Parkplätze
* Beleuchtete Lichtschalter
* hochwertige Küche vom Tischler mit Geräten von „AEG“ und „Bosch“
* Ceranfeld mit integrierter Dunstabsaugung von „NikolaTesla“
* großzügige Terrassenflächen, großteils überdacht
* Traufenpflaster rundum mit Steinbruchmaterial
* Grundstück komplett eingefriedet
* zwei Hochbeete + Blumenbeete
* zusätzlicher Geräteraum
* hochwertiger Aufstellpool
* Partyraum mit Outdoor Kitchen, SAT-Anschluss, Infrarot Heizung + weiterer Abstellraum – ebenfalls Bus gesteuert

* Familienfreundliche Nachbarschaft
* grüne, ruhige Lage nähe St. Paul (Koralmbahn – rasche Verbindungen Klagenfurt, Flughafen Graz/Graz, etc.)
* gute Infrastruktur in der Gemeinde: Allgemeinmediziner, Apotheke, Tierarzt, Gemeindeschwester – „Community Nurse“, Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle mit Adeg (Sonn- und Feiertags geöffnet), Friseur, Fleischereien, Gasthaus, Sport- und Freizeitzentrum, Volksschule, demnächst neue Kita in Fußnähe, Lieferservice für Lebensmittel
* Tiergarten & Konditorei im Nachbarsort
* Bushaltestelle ca. 280m entfernt
* am Ende einer Sackgasse
* idyllische Waldrandlage

* Drohnenaufnahmen folgen!
* Verfügbar nach Vereinbarung
* Achtung: Die Liegenschaft ist Videoüberwacht!

* Eine Energieausweis-Planung ist für den Neubau vorhanden. Es wurde jedoch ein hochwertigerer Ziegel für die Errichtung verwendet und ein neuer Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.


Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, die Eigentümer wünschen kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. Die Immobilie wird noch bewohnt!

Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.