Ca. 50 Meter vom Bahnhof entfernt: Wohn- und Gewerbeobjekt mit viel Potenzial in St. Stefan

Ca. 50 Meter vom Bahnhof entfernt: Wohn- und Gewerbeobjekt mit viel Potenzial in St. Stefan

Die großzügige Immobilie mit viel Potenzial in St. Stefan im Lavanttal wurde 1975 erbaut und laufend erneuert. Durch die ideale Lage - nur ca. 50 Meter vom Bahnhof St. Stefan entfernt - bietet sich eine perfekte Verkehrsanbindung.

Es bieten sich Ihnen folgende Flächen:
- gesamte Wohnfläche im 1. Obergeschoss – ca. 128,89 m²
- Grundstücksfläche mit der Widmung Bauland/Wohngebiet – ca. 1.812 m²
- Betriebsfläche – ca. 324 m²
- Gesamtfläche Nebengebäude – ca. 442 m²
- Kellerräumlichkeiten – ca. 110 m²

Der Wohnbereich, der im 1. Obergeschoss liegt, gliedert sich wie folgt:
- Vorraum – ca. 14,71 m²
- Koch-/Essbereich – ca. 33,55 m²
- Zimmer – ca. 23,00 m²
- Zimmer – ca. 17,35 m²
- Zimmer – ca. 14,21 m²
- Wohnbereich – ca. 14,25 m²
- Badezimmer mit WC – ca. 8,06 m²
- Abstellraum – ca. 3,76 m²

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine schöne, großzügige Dachterrasse mit Standpool.

Bei der Immobilie wurde Folgendes erneuert:
- 2013 wurden die Fenster getauscht.
- Im selben Jahr wurde eine Pelletsheizung eingebaut.
- Das Dach des Betriebes wurde neu gedeckt.
- Ein Carport für zwei PKW wurde neu errichtet.
- Ein neuer Außenputz wurde bei der Immobilie auch angebracht.
- Eine Photovoltaik-Anlage mit Strompanelen wurde installiert.

Ansonsten verfügt das Objekt noch über eine Holzheizung sowie über einen Hausbrunnen.

Zusätzlich zum Carport ist noch Platz im Innenhof zum Abstellen weiterer PKW vorhanden.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Wolfsberg. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in fünf Minuten. Von dort aus erreichen Sie Klagenfurt in ca. 40 Minuten und Graz in ca. einer Stunde.

Der Bahnhof Lavanttal ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Koralmbahn, mit der Sie in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt gelangen. Nach der Fertigstellung ca. Ende 2025 erreichen Sie in ca. 36 Minuten Graz.

Überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung oder kontaktieren Sie uns für weitere Details.

Terminvereinbarungen sind jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 229.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.84