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Wohnen mit Weitblick – Bungalow mit Charme und großem 2.000m² Garten in Wimpassing 6, St. Andrä

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: WIMP-6-MS

Zimmer4
Fläche m²128
Kaufpreis €399.000,00

Ort: 9433 Blaiken / Wimpassing
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Kosten

Kaufpreis
€ 399.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Weitere Kostendetails
399000

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe, Pellet
Garten
Ja
Gartenfläche
1.800 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5

Merkmale

Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2004
Letzte Sanierung/Modernisierung
Zubau, Fenstertausch, Vollwärmeschutz, Heizung
Wohnfläche
128 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstücksfläche
1.978 m²
Verfügbar ab
sofort2004
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
58.90
HWB-Klasse
C
fGEE
1.20
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

In sonniger Lage in Wimpassing 6, St. Andrä im Lavanttal befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 2.000m² Fläche. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und in zwei Bauphasen erweitert, wobei die letzte im Jahr 2004 stattfand. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem ein Wohnraumanbau, der Fenstertausch sowie eine thermische Sanierung durch Vollwärmeschutz umgesetzt. Das Ergebnis ist ein solides Wohnhaus mit einem fiktiven Alter von rund 30 Jahren, das heute mit einem ansprechenden und gepflegten Erscheinungsbild überzeugt.

Das Wohnkonzept auf einer Ebene bietet mit rund 130 m² ausreichend Platz für Paare oder junge Familien, die viel Freiraum im Grünen suchen. Die großzügige Raumaufteilung vermittelt Offenheit und Komfort. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, das zusätzlich mit einem offenen Kamin für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt durch die Ausrichtung für eine angenehme Helligkeit in den Wohnräumen.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer modernen Pellet-Zentralheizung, das Warmwasser wird in den Sommermonaten energiesparend über eine Wärmepumpe aufbereitet. Neben dem Wohnbereich bietet das Haus einen großzügigen Keller mit rund 125 m², der nicht nur Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Werkstatt oder Fitnessbereich schafft. Eine angeschlossene Garage rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Liegenschaft befindet sich im südwestlichen Teil des Grundstücks, angrenzend zur Einfahrt hin an die Packerstraße. Umgeben von Natur und dennoch gut angebunden, erreicht man das Zentrum von St. Andrä mit sämtlicher Infrastruktur in wenigen Minuten. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung, die zum Ankommen und Bleiben einlädt.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit einem modernen Wohngefühl – eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz und Lebensqualität in Kärnten suchen.

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