Vielseitiges Haus mit großzügigem Platzangebot, zwei Terrassen und schönem Garten

PREISANPASSUNG: Vielseitiges Haus mit großzügigem Platzangebot, zwei Terrassen und schönem Garten

Dieses großzügig geschnittene Ein-/Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde St. Andrä. Die Immobilie wurde ca. 1986 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet mit ca. 209 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück mit ca. 1.453 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Insgesamt 7 Zimmer eröffnen vielfältige Optionen – sei es für eine große Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lässt sich die Immobilie bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.

Die Wohnfläche ist wie folgt:

Erdgeschoss:
•Windfang – ca. 3,8 m²
•Diele – ca. 12 m²
•Garderobe – ca. 3,2 m²
•Schrankraum – ca. 5,6 m²
•Zimmer – ca. 25,5 m²
•Zimmer – ca. 17,7 m²
•Zimmer – ca. 12,8 m²
•Zimmer – ca. 10,1 m²
•Küche/Essbereich – ca. 7,2 m²
•Speis – ca. 2,3 m²
•Badezimmer – ca. 7,8 m²
•WC – ca. 2,2 m²

Vom Erdgeschoss aus lädt eine ca. 18,9 m² große Terrasse zum Verweilen ein und eröffnet eine eindrucksvolle Aussicht ins Lavanttal bis hin zur Koralpe.

Untergeschoss:
•Vorraum – ca. 3,5 m²
•Diele – ca. 14,1 m²
•Zimmer - ca.17,7 m²
•Zimmer – ca. 10,1 m²
•Zimmer – ca. 25,5 m²
•Hobbyraum – ca. 11,4 m²
•Badezimmer – ca. 7,8 m²
•Saunaraum – ca. 8,6 m²

Im Untergeschoss ist in einem der Räume bereits ein Anschluss für eine zusätzliche Küche vorhanden – ideal für eine separate Wohneinheit oder einen Gästebereich. Für entspannende Stunden steht Ihnen hier eine gemütliche Sauna zur Verfügung. Ergänzt wird das Geschoss durch den Heizraum mit Pelletslager, einen ca. 16,8 m² großen Kellerraum sowie den direkten Zugang zu einer weiteren, wettergeschützten Terrasse und zum Garten. Über eine Außentreppe ist dieser Bereich auch separat erreichbar.

Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 80 m² bietet zusätzliches Potenzial – beispielsweise für Hobby- oder Lagerräume.

Ausgestattet ist das Haus mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern und manuell bedienbaren Rollos. Die Böden sind in den Vorräumen und Bädern gefliest, in den übrigen Zimmern finden Sie Parkett-, Teppich- oder Kunststoffböden. Die Heizanlage wurde ca. 2009 auf eine effiziente Pelletsheizung (KWB Easyfire) umgestellt.

Eine Garage und ein großzügiger Einfahrtsbereich bieten reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge.

Sie genießen die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum von St. Andrä, welches Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß, in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichen. Der Bahnhof Lavanttal mit Anbindung an die Koralmbahn ist weniger als 10 Minuten entfernt. Mit der Koralmbahn gelangen Sie in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt und nach der Fertigstellung ca. Ende 2025 erreichen Sie in ca. 36 Minuten Graz. Wolfsberg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten. Über die Südautobahn benötigen Sie ca. 35 Minuten nach Klagenfurt und ca. 1 Stunde nach Graz.

Dieses Haus vereint enormes Platzangebot mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Menschen, die Raum für ihre Ideen suchen. Mit Modernisierungsarbeiten können Sie sich hier ein komfortables Zuhause schaffen.

Diese Immobilie kombiniert geräumiges Wohnen mit schönem Ausblick und moderner Infrastruktur. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Haus vereint Potenzial mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten: Mit Modernisierungsarbeiten verwandeln Sie diese Immobilie in ein komfortables Zuhause. Genießen Sie großzügiges Wohnen in St. Andrä – wir freuen uns auf Sie!

Gerne können wir für Sie auch einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die aktuellen Fördermöglichkeiten informieren können.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 173.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E