Alleinlage trifft Lebensqualität: Gemütliches Haus mit großem Grundstück inmitten der Natur
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3754_852
Zimmer-
Fläche m²97,31
Ort: 9451 Preitenegg
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Kosten
Kaufpreis
€ 225.000,00
Provisionshinweis
3.60 % inklusive USt.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Merkmale
Baujahr
ca. 1975
Wohnfläche
97,31 m²
Grundstücksfläche
2.307 m²
Verfügbar ab
nach Vereibarung
Beschreibung
Alleinlage trifft Lebensqualität: Gemütliches Haus mit großem Grundstück inmitten der Natur
Ein Ort der Ruhe, Geborgenheit und Naturverbundenheit – genau das erwartet Sie bei dieser besonderen Immobilie, die ca. 1975 erbaut wurde und in Alleinlage mitten in idyllischer Landschaft liegt. Dieses Anwesen ist wie geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und sich nach einem Leben im Einklang mit der Natur sehnen. Der nächste Nachbar ist ca. 300 Meter entfernt – Privatsphäre und Ruhe sind hier garantiert.
Die Immobilie befindet sich in Preitenegg, einem kleinen Dorf im Lavanttal. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche mit ca. 2.307 m² – ein weitläufiges Paradies mit viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen, Gartenliebhaber oder einfach zum Genießen der Ruhe. Umgeben von grünen Wiesen, blühenden Bäumen und frischer Luft erleben Sie hier die Sonne den ganzen Tag bis zum Sonnenuntergang.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 97,31 m² auf einer Ebene und eine Gesamt-Kellerfläche von ca. 88,79 m², welche auch eine Garage mit einer Größe von ca. 15,20 m² beinhaltet. Die Immobilie ist komplett eingerichtet samt Inventar und sofort bezugsbereit. Die gemütlichen Holzdecken sorgen für eine heimelige Atmosphäre im gesamten Wohnbereich.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, eine funktionale Küche samt Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach-verglast, teilweise mit Balken oder Jalousien ausgestattet. Ca. 2010 wurde beim Haus ein hochwertiges Blechdach angebracht.
Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung – der Ölbrenner wurde ca. 2016 installiert. Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Kaminschlauch, der beim Holzofen im Keller angeschlossen ist. Ein Raum im Keller wurde bisher als Wirtschaftsraum genutzt und kann mittels Holzofen oder Heizkörper beheizt werden. Die Stromversorgung erfolgt über ein Erdkabel. Die Immobilie ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen, weiters gibt es ein Wasser- und Leitungsrecht, das im Grundbuch eingetragen ist. Beim Haus ist auch eine Alarmanlage installiert.
Die Lage dieses Anwesens ist ein echtes Highlight: Eine unverbaubare, einzigartige Alleinlage, absolut ruhig gelegen und dennoch gut erreichbar. Der nächstgelegene Ort Preitenegg liegt nur ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A2 – Pack, wodurch sich Ihnen eine ideale Verkehrsanbindung bietet. Das Langlaufzentrum Hebalm liegt etwa 11 Minuten, der Packer Stausee ca. 17 Minuten entfernt. Bad St. Leonhard mit guter Infrastruktur ist in etwa 22 Minuten erreichbar, die Stadt Wolfsberg mit perfekter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Golfplatz, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Cafés und einem vielfältigen Freizeitangebot liegt rund 25 Minuten entfernt. Die Region bietet ganzjährig hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Skifahren.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Rückzugsort, ein Platz, an dem die Natur zuhause ist. Mit kreativen Ideen und entsprechender Modernisierung kann hier ein wahres Wohnjuwel in einzigartiger Lage auf ca. 1.100 Meter Seehöhe geschaffen werden. Ein einmaliges Objekt für Menschen mit Weitblick und Sinn für das Besondere. Wenn Sie das Gefühl suchen, angekommen zu sein, könnte das Ihr neues Zuhause sein.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie im Herzen des Lavanttals, dem Paradies Kärntens – wir heißen Sie herzlich willkommen und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Am Freitag, den 08. August, finden in der Zeit von 13 Uhr bis 17 Uhr Besichtigungen der Immobilie statt. Bitte um vorherige Terminvereinbarung per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].
Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können.
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Energieausweis in Arbeit.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Ein Ort der Ruhe, Geborgenheit und Naturverbundenheit – genau das erwartet Sie bei dieser besonderen Immobilie, die ca. 1975 erbaut wurde und in Alleinlage mitten in idyllischer Landschaft liegt. Dieses Anwesen ist wie geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und sich nach einem Leben im Einklang mit der Natur sehnen. Der nächste Nachbar ist ca. 300 Meter entfernt – Privatsphäre und Ruhe sind hier garantiert.
Die Immobilie befindet sich in Preitenegg, einem kleinen Dorf im Lavanttal. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche mit ca. 2.307 m² – ein weitläufiges Paradies mit viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen, Gartenliebhaber oder einfach zum Genießen der Ruhe. Umgeben von grünen Wiesen, blühenden Bäumen und frischer Luft erleben Sie hier die Sonne den ganzen Tag bis zum Sonnenuntergang.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 97,31 m² auf einer Ebene und eine Gesamt-Kellerfläche von ca. 88,79 m², welche auch eine Garage mit einer Größe von ca. 15,20 m² beinhaltet. Die Immobilie ist komplett eingerichtet samt Inventar und sofort bezugsbereit. Die gemütlichen Holzdecken sorgen für eine heimelige Atmosphäre im gesamten Wohnbereich.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, eine funktionale Küche samt Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach-verglast, teilweise mit Balken oder Jalousien ausgestattet. Ca. 2010 wurde beim Haus ein hochwertiges Blechdach angebracht.
Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung – der Ölbrenner wurde ca. 2016 installiert. Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Kaminschlauch, der beim Holzofen im Keller angeschlossen ist. Ein Raum im Keller wurde bisher als Wirtschaftsraum genutzt und kann mittels Holzofen oder Heizkörper beheizt werden. Die Stromversorgung erfolgt über ein Erdkabel. Die Immobilie ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen, weiters gibt es ein Wasser- und Leitungsrecht, das im Grundbuch eingetragen ist. Beim Haus ist auch eine Alarmanlage installiert.
Die Lage dieses Anwesens ist ein echtes Highlight: Eine unverbaubare, einzigartige Alleinlage, absolut ruhig gelegen und dennoch gut erreichbar. Der nächstgelegene Ort Preitenegg liegt nur ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A2 – Pack, wodurch sich Ihnen eine ideale Verkehrsanbindung bietet. Das Langlaufzentrum Hebalm liegt etwa 11 Minuten, der Packer Stausee ca. 17 Minuten entfernt. Bad St. Leonhard mit guter Infrastruktur ist in etwa 22 Minuten erreichbar, die Stadt Wolfsberg mit perfekter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Golfplatz, Kino, Schwimmbad, Restaurants, Cafés und einem vielfältigen Freizeitangebot liegt rund 25 Minuten entfernt. Die Region bietet ganzjährig hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Skifahren.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Rückzugsort, ein Platz, an dem die Natur zuhause ist. Mit kreativen Ideen und entsprechender Modernisierung kann hier ein wahres Wohnjuwel in einzigartiger Lage auf ca. 1.100 Meter Seehöhe geschaffen werden. Ein einmaliges Objekt für Menschen mit Weitblick und Sinn für das Besondere. Wenn Sie das Gefühl suchen, angekommen zu sein, könnte das Ihr neues Zuhause sein.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie im Herzen des Lavanttals, dem Paradies Kärntens – wir heißen Sie herzlich willkommen und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Am Freitag, den 08. August, finden in der Zeit von 13 Uhr bis 17 Uhr Besichtigungen der Immobilie statt. Bitte um vorherige Terminvereinbarung per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].
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3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
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Am Weiher 7
9400 Wolfsberg