335 m² eigenes Bürogeschoss mit Gestaltungspotenzial – zentrale Lage & provisionsfrei
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6aba521144a8f29d44149220
Kaufpreis €-
Fläche m²334,82
Pestalozzistraße 12, 9500 Villach
Kartenansicht
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Kosten
Weitere Kostendetails
Kaufnebenkosten: Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die gesetzlichen Kaufnebenkosten an, insbesondere 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie Kosten für die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung.
Ausstattung
Räume
4
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
334 m²
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
2011
Nutzfläche
334,82 m²
Verfügbar ab
01.10.2026
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.8
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Großzügig, lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar: Dieses rund 335 m² große Bürogeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Büro über eine (Gruppen-)Arztpraxis bis hin zum offenen Großraumbüro mit Loft-Charakter.
Die teilweise renovierungsbedürftige Fläche erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines gepflegten, 2011 errichteten Gewerbegebäudes. Sie besteht aus drei ursprünglich getrennten Einheiten (Top 06–08), die zuletzt gemeinsam von einem einzigen Mieter genutzt wurden. Eine neuerliche Aufteilung kann bei Bedarf geprüft werden.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
• Vier helle Arbeitsräume, darunter ein Einzelbüro, zwei Mehrpersonenbüros und ein großzügiges Großraumstudio
• Eine Gemeinschaftsküche mit angrenzendem Lagerraum
• Einen Sanitärbereich mit zwei baulich getrennten WCs
• Einen zusätzlichen Abstellraum
Das fünfgeschossige Gebäude verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie einen Lift, der eine barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes ermöglicht.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Sollte diese Fläche nicht Ihren Anforderungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Inserate. Im selben Gebäude stehen zusätzliche Büro- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung.
Die teilweise renovierungsbedürftige Fläche erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines gepflegten, 2011 errichteten Gewerbegebäudes. Sie besteht aus drei ursprünglich getrennten Einheiten (Top 06–08), die zuletzt gemeinsam von einem einzigen Mieter genutzt wurden. Eine neuerliche Aufteilung kann bei Bedarf geprüft werden.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
• Vier helle Arbeitsräume, darunter ein Einzelbüro, zwei Mehrpersonenbüros und ein großzügiges Großraumstudio
• Eine Gemeinschaftsküche mit angrenzendem Lagerraum
• Einen Sanitärbereich mit zwei baulich getrennten WCs
• Einen zusätzlichen Abstellraum
Das fünfgeschossige Gebäude verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage, zusätzliche Parkmöglichkeiten im Innenhof sowie einen Lift, der eine barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes ermöglicht.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Sollte diese Fläche nicht Ihren Anforderungen entsprechen, werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Inserate. Im selben Gebäude stehen zusätzliche Büro- und Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe zum Kauf oder zur Miete zur Verfügung.
Lageinformation
Pestalozzistraße 12, 9500 Villach