Attraktive Anlageimmobilie mit 6 Einheiten in ruhiger Lage nähe Magdalensee
Zinshäuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: DS3394
Zimmer18
Fläche m²525
Ort: 9500 Villach
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Kosten
Kaufpreis
€ 815.000,00
Provisionshinweis
3
Ausstattung
Zimmer
18
Anzahl Schlafzimmer
12
Badezimmer
6
Garten
Ja
Gartenfläche
30 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
7
Merkmale
Baujahr
1969
Wohnfläche
525 m²
Nutzfläche
140 m²
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
Beschreibung
Diese attraktive Liegenschaft in Seenähe bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger: Auf einem 1.069 m² großen Grundstück befindet sich ein Mehrparteienhaus mit 6 großzügigen Wohnungen (je ca. 86 m²) sowie umfangreichen Nebenflächen. Das Einfamilienhaus am Grundstück ist parifiziert und nicht Teil des Verkaufs.
Das Bestandsgebäude wurde in den 1950er/60er Jahren errichtet, ist voll unterkellert und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert. Zu den Highlights zählen 7 PKW-Abstellplätze, darunter 3 Garagen mit direkter Zufahrt, große Kellerabteile für alle Einheiten sowie separat vermietbare Lagerräume mit zusätzlichem Ertragspotenzial.
Nutzung & Mieteinnahmen:
Aktuell sind 5 von 6 Einheiten vermietet. Zwei Mietverhältnisse bestehen als unbefristete Altverträge (Mieter im hohen Alter), drei sind Neuverträge mit marktüblichen Konditionen. Eine Wohnung wurde kürzlich saniert und steht zur Neuvermietung bereit. Bei Vollvermietung betrug die jährliche Netto-Mieteinnahme zuletzt € 34.252, mit klar erkennbarem Steigerungspotenzial durch Neuvermietung, Anpassung der Bestandsmieten und zusätzliche Einnahmen aus Lagerflächen.
Weitere Eckdaten:
Grundstücksfläche: 1.069 m²
6 Wohnungen je ca. 86 m²
Blick aus dem Dachgeschoss auf die Kärntner Bergwelt und zum Magdalenensee
Laufend saniert & gepflegt
7 PKW-Stellplätze (davon 3 Garagen)
Kellerabteile & zusätzliche Lagermöglichkeiten
Diese Immobilie überzeugt durch ihren ausbaufähigen Ertragswert, den gepflegten Zustand und das Potenzial zur Optimierung. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltigen Wert und stabiles Einkommen setzen.
Diese Immobilie ist mehr als nur eine klassische Kapitalanlage – sie ist eine Investition in die Zukunft.
Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor ORT:
Immobilienmakler Daniel Schwarzmann [Telefonnummer entfernt]
Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
Kostenfreie Servicenummer [Telefonnummer entfernt]
Das Bestandsgebäude wurde in den 1950er/60er Jahren errichtet, ist voll unterkellert und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert. Zu den Highlights zählen 7 PKW-Abstellplätze, darunter 3 Garagen mit direkter Zufahrt, große Kellerabteile für alle Einheiten sowie separat vermietbare Lagerräume mit zusätzlichem Ertragspotenzial.
Nutzung & Mieteinnahmen:
Aktuell sind 5 von 6 Einheiten vermietet. Zwei Mietverhältnisse bestehen als unbefristete Altverträge (Mieter im hohen Alter), drei sind Neuverträge mit marktüblichen Konditionen. Eine Wohnung wurde kürzlich saniert und steht zur Neuvermietung bereit. Bei Vollvermietung betrug die jährliche Netto-Mieteinnahme zuletzt € 34.252, mit klar erkennbarem Steigerungspotenzial durch Neuvermietung, Anpassung der Bestandsmieten und zusätzliche Einnahmen aus Lagerflächen.
Weitere Eckdaten:
Grundstücksfläche: 1.069 m²
6 Wohnungen je ca. 86 m²
Blick aus dem Dachgeschoss auf die Kärntner Bergwelt und zum Magdalenensee
Laufend saniert & gepflegt
7 PKW-Stellplätze (davon 3 Garagen)
Kellerabteile & zusätzliche Lagermöglichkeiten
Diese Immobilie überzeugt durch ihren ausbaufähigen Ertragswert, den gepflegten Zustand und das Potenzial zur Optimierung. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltigen Wert und stabiles Einkommen setzen.
Diese Immobilie ist mehr als nur eine klassische Kapitalanlage – sie ist eine Investition in die Zukunft.
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Immobilienmakler Daniel Schwarzmann [Telefonnummer entfernt]
Sonstige Nebenkosten:
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Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
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Am Corso 27
9220 Velden am Wörther See