Neuwertige 4-Zimmer Wohnung in Villach-St.Leonhard

In Villach-St.Leonhard gelangt eine neuwertige 4-Zimmer Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Gesamtanlage wurde erst 2019 fertig gestellt und befindet sich in bester Stadtrandlage von Villach, in unmittelbarer Nähe zum St.Leonharder See.

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß mit Lift und teilt sich auf wie folgt: Großer Wohn- und Essbereich mit eingerichteter Küche und angeschlossener Speis, sowie Ausgang auf die großzügige West-Terrasse, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster, zusätzlich separates WC, sowie Eingangsbereich.

Die Terrasse gestaltet sich mit ca. 33m² extrem großzügig, bietet Blick Richtung Dobratsch und Oswaldiberg und ist ausgestattet mit 2 großen Markisen zur Beschattung.

Zur Wohnungen gehören ein privates Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze.

Eckdaten bzw. Ausstattungsmerkmale:
• Baujahr 2019
• Übersichtliche Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten in 3 Gebäuden
• Tiefgarage
• Personenaufzug
• großzügiger, allgemeiner Fahrradraum
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststoff Fenster mit elektrischer Beschattung
• Parkettböden, Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche und in Bad/WC
• Küche komplett ausgestattet (DAN-Küche mit AEG-Geräten)
• HWB=41,3, fGEE=0,81
• Attraktive Wohnlage am Stadtrand von Villach, Nähe St.Leonharder See

Kauf-Nebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
• Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars

Die Flächenmaße wurden aus den vorgelegten Plänen übernommen.

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