*VILLACH LAND* NEUBAU 4-Zimmer-Bungalow mit hochwertiger Ausstattung in Rosegg - AB JÄNNER 2027

Zur Vermietung gelangt ab Jänner 2027 ein hochwertig ausgeführter Neubau-Bungalow in ruhiger Wohnlage von Rosegg, nur wenige Autominuten von Velden am Wörthersee entfernt.

Das Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene und verbindet einen großzügigen Grundriss mit moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und einem weitläufigen Garten.
Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die neue, hochwertige Einbauküche ist in der Vermietung inkludiert. Ein Kühlschrank ist nicht enthalten und vom Mieter selbst bereitzustellen.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC, einen Abstellraum, einen Technikraum sowie Vorraum und Garderobenbereich.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den privaten Garten. Zur Immobilie gehört außerdem ein großzügiges Doppelcarport mit angrenzendem Lager- bzw. Geräteraum.

Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Ausstattung gelegt. Verbaut werden dreifach verglaste Katzbeck-Fenster, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe sowie ein Glasfaseranschluss.

Weitere Ausstattungsdetails:
• Klimaanlagen-Vorbereitung
• Vorbereitung für Wallbox im Carport
• elektrische Eingangstür mit Fernbedienung und Fingerprint
• LAN-Vorbereitung im gesamten Haus für Videoüberwachung
• Stromvorbereitung im Garten für Mähroboter
• hochwertige Parkettböden
• moderne Fliesen und Sanitärausstattung
• frostsicherer Wasseranschluss im Garten
Die Lage eignet sich ideal für Familien und alle, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege schätzen. Schule, Kindergarten, Nahversorger, Arzt, Bank, Trafik und Post befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Velden am Wörthersee ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Mietkonditionen
• Hauptmietzins netto: EUR 1.900,–
• Betriebskosten-Akonto netto: EUR 185,–
• Nettosumme: EUR 2.085,–
• zzgl. 10 % USt: EUR 208,50
• Gesamtmiete inkl. BK und USt: EUR 2.293,50 monatlich
• gerundet ca. EUR 2.290,– monatlich
• Strom inkl. Wärmepumpe separat durch den Mieter
• Kaution: EUR 6.870,–
• Mietdauer: nach Vereinbarung
• Bezug: ab Jänner 2027
Highlights auf einen Blick
• Neubau / Erstbezug
• ca. 130 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• große überdachte Terrasse
• privater Garten
• hochwertige Einbauküche
• Doppelcarport mit Lagerraum
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• elektrische Raffstores
• Katzbeck-Fenster, dreifach verglast
• Glasfaseranschluss
• hochwertige Sonderausstattung
- Bezug ab Jänner 2027